Umowa przedwstępna bez zachowania formy

Pytanie: Zawarłem umowę przedwstępną sprzedaży swojej części mieszkania w formie pisemnej, ale nie notarialnej. Czy umowa nie rodzi żadnych skutków dla obu stron (tak jakby jej nie było)?

Odpowiedź:

Przyjmuje się, że umowa przedwstępna może być zawarta w zwykłej formie pisemnej, choćby do ważności umowy przyrzeczonej wymagane było zachowanie np. formy aktu notarialnego jak przy sprzedaży nieruchomości. Stąd wynika, że zawarcie umowy przedwstępnej bez zachowania formy aktu notarialnego nie powoduje jej nieważności. Jednakże zawarcie umowy przedwstępnej w formie aktu notarialnego gwarantuje możliwość dochodzenia zawarcia umowy przyrzeczonej ( inna forma takiej gwarancji nie daje ). W przypadku braku zachowania formy aktu notarialnego strona może jedynie dochodzić naprawienia szkody, którą poniosła przez to, że liczyła na zawarcie umowy przyrzeczonej.