Warunek w umowie sprzedaży nieruchomości

Odpowiedź:

Do zawarcie aktu notarialnego potrzebne będą dokumenty takie jak:

• dowód stwierdzający tożsamość,
• dokument stwierdzający prawo własności - odpis z księgi wieczystej,
• wyrys z mapy ewidencyjnej potwierdzony przez Starostwo Powiatowe za zgodność z operatem ewidencji gruntów,
• wypis z rejestru gruntów.

Jeżeli w akcie notarialnym zostanie zamieszczona opisana w pytaniu klauzula, oznaczać to będzie, że zobowiązanie do przeniesienia własności nieruchomości nie jest bezwarunkowe, a więc nie dojdzie tutaj do przeniesienia własności nieruchomości tylko do zobowiązania się do jej przeniesienia pod warunkiem dokonania przelewu. Zgodnie z przepisami kc, własność nieruchomości nie może być przeniesiona pod warunkiem ani z zastrzeżeniem terminu a jeżeli umowa zobowiązująca do przeniesienia własności nieruchomości została zawarta pod warunkiem lub z zastrzeżeniem terminu, do przeniesienia własności potrzebne jest dodatkowe porozumienie stron obejmujące ich bezwarunkową zgodę na niezwłoczne przejście własności.

W takiej sytuacji, gdy warunek zostanie spełniony konieczne będzie zawarcie drugiego aktu notarialnego przenoszącego własność.