Sprzedaż wydzielonej działki a podatek PIT

PYTANIE: Od 3 lat (kwiecień 2007) wraz z żoną jesteśmy właścicielami niezabudowanej działki rolnej powierzchni 52 ar, zakupionej w 3/4 z kredytu hipotecznego, za kwotę 400.000 zł od osoby fizycznej w drodze umowy sprzedaży, bez VAT. Kredyt na zakup jest na bieżąco obsługiwany i przez minione 3 lata zapłaciliśmy ok 43.000 zł odsetek od kredytu. W międzyczasie uzyskaliśmy warunki zabudowy tej działki, a obecnie zakończyła się procedura podziału dużej działki na 2 mniejsze 24ar i 28 ar, z tym, że działka większa jest z bezpośrednim dostępem do drogi publicznej, zaś ta mniejsza o mniej korzystnym do zabudowy kształcie i dodatkowo o dostępie do drogi publicznej przez działkę sąsiada na zasadzie ustanowionej w księdze wieczystej służebności gruntowej drogi. Obie działki zostały w biurze pośrednictwa nieruchomości wstępnie wycenione i przedstawione do sprzedaży - większa bardziej atrakcyjna za cenę 120 zł/m2, mniejsza mniej atrakcyjna za cenę 95 zł/m2. Oboje z żoną od roku mamy rozdzielność majątkową, a ta działka stanowi niepodzielony majątek wspólny - wcześniej przeprowadzono już częściowy podział majątku wspólnego. W najbliższej przyszłości w ramach kolejnego częściowego podziału majątku wspólnego, działka większa bardziej cenna, o szacunkowej wartości 336.000 zł (28 ar x 12.000 zł/ar) obciążona hipoteką niespłaconego kredytu mieszkaniowego o wartości ok. 200.000 zł przypadnie mężowi, zaś mniejsza o wartości 228.000 zł (24 ar x 9500 zł/ar), z czystą hipoteką przypadnie żonie. Zarówno mąż jak i żona są zainteresowani szybkim upłynnieniem posiadanych przez siebie działek. Co będzie stanowić podstawę opodatkowania podatkiem PIT w przypadku sprzedaży swych działek odrębnie przez poszczególnych małżonków przed upływem 5 lat?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Jak stanowi art. 30e ust. 1 i 2 wskazanej ustawy od dochodu z odpłatnego zbycia nieruchomości podatek dochodowy wynosi 19% podstawy obliczenia podatku. Podstawą obliczenia podatku jest dochód (...)