Udostępnienie dokumentów o lokalu w przetargu

Odpowiedź:

Tryb sprzedaży nieruchomości należących do PKP SA reguluje Rozporządzenie Rady Ministrów z dnia 26 sierpnia 1997 roku, w sprawie określenia szczegółowych zasad i trybu organizowania przetargu publicznego na sprzedaż majątku trwałego  innym podmiotom przez spółkę powstałą w wyniku komercjalizacji oraz warunków, w których dopuszcza się odstąpienie od przetargu.

Rozporządzenie określa zakres informacji dotyczących nieruchomości będącej przedmiotem przetargu podlegających ogłoszeniu, nie precyzuje jednak  sposobu udostępnienia. Należy uznać, że obowiązek udostępnienia informacji nie jest tożsamy z obowiązkiem ich doręczenia i polegać będzie na przekazaniu takich informacji, które umożliwią zainteresowanym samodzielne zapoznanie się z odpowiednimi dokumentami. Dodatkowo organizator prztargu zobowiązany jest do umożliwienia obejrzenia nieruchomości.

Stan prawny nieruchomości to kwestie związane z własnością lub współwłasnością, istnienie praw rzeczowych ograniczonych obciążających nieruchomość, w tym obciążenie nieruchomości hipoteką. Stan faktyczny odnosi się do technicznego stanu nieruchomości wpływającego w znacznej mierze na jej wartość. Podstawowymi źródłami tych danych są: księgi wieczyste, kataster nieruchomości oraz miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego.

Należy podkreślić, w związku ze sformułowaniem treści pytania,  że dopuszczalna jest jedynie sprzedaż odrębnej własności wydzielonego lokalu użytkowego oraz związanego z nim udziału w części wspólnej budynku i prawie użytkowania wieczystego gruntu. W związku z tym niezbędne jest zapoznanie się nie tylko z księgą wieczystą prowadzoną dla gruntu, ale także sprawdzenie czy istnieje osobna księga wieczysta założona dla lokalu będącego przedmiotem przetargu i zapoznanie się z jej treścią.