Zakres stosowania procedury zamówień publicznych

1. jednostki sektora finansów publicznych w rozumieniu przepisów o finansach publicznych,
2. inne, niż określone w pkt 1, państwowe jednostki organizacyjne nieposiadające osobowości prawnej,
3. inne, niż określone w pkt 1, osoby prawne, utworzone w szczególnym celu zaspokajania potrzeb o charakterze powszechnym niemających charakteru przemysłowego ani handlowego, jeżeli podmioty , o których mowa w tym przepisie oraz w pkt 1 i 2, pojedynczo lub wspólnie, bezpośrednio lub pośrednio przez inny podmiot:
    a) finansują je w ponad 50%, lub
    b) posiadają ponad 50% udziałów lub akcji, lub
    c) sprawują nadzór nad organem zarządzającym, lub
    d) mają prawo do powoływania ponad połowy składu organu nadzorczego lub zarządzającego,
4. inne niż określone w pkt 1-3, podmioty , jeżeli zamówienie jest udzielane w celu wykonania jednego z rodzajów działalności, o której mowa w art. 122, a działalność ta jest wykonywana na podstawie praw szczególnych lub wyłączonych, albo jeżeli podmioty , o których mowa w art. 1-3, pojedynczo lub wspólnie, bezpośrednio lub pośrednio przez inny podmiot wywierają na nie dominujący wpływ, w szczególności:
    a) finansują je w ponad 50%, lub
    b) posiadają ponad 50% udziałów lub akcji, lub
    c) sprawują nadzór nad organem zarządzającym, lub
    d) mają prawo do powoływania ponad połowy składu organu nadzorczego lub zarządzającego,
5. inne niż, określone w pkt 1 i 2 podmioty, jeżeli ponad 50% wartości udzielanego przez nie zamówienia jest finansowane ze środków publicznych lub przez podmioty, o których mowa w pkt 1-3.

Żadna z powyższych sytuacji w opisanym przypadku nie zachodzi. Fakt, iż właścicielem wyodrębnionych lokali stanowiących więcej niż 50% całości jest Skarb Państwa nie jest równoznaczny z finansowaniem tego typu przedsięwzięć ze środków publicznych. W efekcie powyższego nie ma tu zastosowania nawet punkt 5 zacytowanego powyżej przepisu.

Jednak jeżeli w opisanej sytuacji faktycznej co najmniej 50% wartości zamówienia będzie finansowana ze środków publicznych (wspólnota mieszkaniowa uzyskała co najmniej 50% pomoc ze środków publicznych na realizację zamówienia związanego z utrzymaniem zarządzanej przez siebie nieruchomości), to powyższy warunek zostaje spełniony i ustawa ma zastosowanie.

Ustawy nie stosuje się również wtedy, gdy wartość zamówienia nie przekracza wyrażonej w złotych równowartości 6000 euro.

Koniecznym jest zatem spełnienie obydwu wyżej opisanych warunków.