Dowód wygaśnięcia roszczenia

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 6 Kodeksu cywilnego ciężar udowodnienia faktu spoczywa na osobie, która z faktu tego wywodzi skutki prawne. Ponieważ z faktu zapłaty raty czynszu wywodzi Pan fakt wygaśnięcia zobowiązania, to na Panu spoczywa obowiązek udowodnienia, że dokonał Pan zapłaty. Najpewniejszym dowodem zapłaty raty czynszu jest dowód na piśmie (pokwitowanie) lub jakikolwiek inny dokument, z którego wynika, że świadczenie zostało spełnione (list, w którym wierzyciel powołuje się na spełnione świadczenie). Może się Pan powoływać również na inne dokumenty, np. dowody ze świadków.

Sam fakt, że wierzyciel nie domagał się spełnienia świadczenia przez ponad rok nie stanowi jeszcze dowodu, że świadczenie to zostało spełnione. Również fakt, że wierzyciel domagał się zapłaty bieżących zaległości w zapłacie czynszu pomijając zaległość sprzed 1,5 roku, nie stanowi dowodu, że świadczenia wcześniej wymagalne są spełnione. Może się Pan jednak przed sądem powoływać na ten fakt wraz z innymi faktami świadczącymi o spełnieniu świadczenia. Prosimy też dokładnie przeanalizować umowę najmu. Możliwe, że z treści umowy wynikało będzie, że najemca w chwili podpisywania umowy uiścił pierwszą ratę czynszu najmu w gotówce.