e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo administracyjne GminaPrawo pierwszeństwa zakupu lokalu użytkowego gminy
25 Lutego 2008 GG Śledzik Wykop

Prawo pierwszeństwa zakupu lokalu użytkowego gminy

Pytanie: Firma ciepłownicza korzysta z pomieszczeń kotłowni komunalnej - będącej własnością gminną - na podstawie umowy użyczenia, zaopatrując w ciepło mieszkania Wspólnoty mieszkaniowej powstałej w wyniku systematycznej sprzedaży znajdujących się w budynku mieszkań.Czy firmie ciepłowniczej - posiadającej tytuł prawny do nieruchomości w postaci umowy użyczenia - przysługuje prawo pierwokupu pomieszczenia kotłowni zgodnie z 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami? Czy też o nabycie tego lokalu użytkowego może się również starać w drodze pierwszeństwa Wspólnota Mieszkaniowa? Albo lokal ten powinien być przeznaczony do sprzedaży w drodze przetargu nieograniczonego. Dodatkowo informuję, że rada Gminy uchwaliła stosowną uchwałę w sprawie zasad sprzedaży lokali użytkowych stanowiących jej własność w oparciu o art. 34 ust. 6 ustawy o gospodarce nieruchomościami jednak w artykule tym mowa jest wyłącznie o najemcach i dzierżawcach. Nie ma zaś mowy o osobach zajmujących lokale w drodze umowy użyczenia.

Odpowiedź:

Art. 34 ustawy o gospodarce nieruchomościami określa krąg osób fizycznych i prawnych, którym przysługuje pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości gminnych. Do kręgu tego nie należą użytkownicy, przepis nie obejmuje również (w pkt 3 ust. 1) lokali użytkowych. Z kolei art. 34 ust. 6 ustawy pozwala gminom na rozszerzenie tego uprawnienia na inne rodzaje nieruchomości niż lokal mieszkalne, ale tylko wobec dzierżawców i najemców. Dlatego brak podstaw do przyjęcia, iż firmie ciepłowniczej (osobie prawnej lub fizycznej) przysługuje prawo pierwszeństwo w nabyciu nieruchomości - lokalu użytkowego. Jeśli gmina zdecyduje się na sprzedaż lokalu (nie musi tego robić) sprzedaż ta powinna nastąpić w trybie przetargu nieograniczonego.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Prawo pierwszeństwa zakupu lokalu użytkowego gminy

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Newsletter

Codziennie nowa bezpłatna porada!

  • 0
  • 1
  • 1
  • 1
  • 8
  • 2
  • 6
  • odpowiedzi i porad prawnych

Tagi

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.