Zakup gminnej nieruchomości zabudowanej blokiem
Pytanie: Mieszkam od 27 lat w budynku gminnym. Oprócz mnie w budynku tym mieszkają jeszcze cztery rodziny. Wszyscy mieszkamy tam na podstawie umowy najmu. Ja chciałbym kupić cały budynek wraz z mieszkańcami. Czy jest możliwe kupno budynku z mieszkańcami? Jeśli tak, to czy muszę mieć zgodę pozostałych mieszkańców na to kupno? Jak mają się do tego przepisy prawa?
Odpowiedź:
W przypadku zbywania nieruchomości osobom fizycznym i prawnym pierwszeństwo w ich nabyciu, przysługuje między innymi osobie, która jest najemcą lokalu mieszkalnego, a najem został nawiązany na czas nieoznaczony. W związku z tym przepisem pojawiły się wątpliwości czy pierwszeństwo w nabyciu przysługuje w sytuacji, gdy przedmiotem zbycia ma być lokal mieszkalny (odrębna własność lokalu), czy także wtedy, gdy umowa sprzedaży obejmuje całą nieruchomość gruntową zabudowaną budynkiem, w którym zamieszkują najemcy.
Zgodnie z wyrokiem SN z dnia 6 października 2000 r. najemcy lokalu użytkowego nie służy pierwszeństwo nabycia tego lokalu, zwłaszcza w razie przeznaczenia do sprzedaży całej nieruchomości stanowiącej własność gminy. Prawo pierwszeństwa przysługuje więc najemcom lokali mieszkalnych będących przedmiotem zbycia oraz najemcom budynku mieszkalnego, w którym znajduje się tylko jeden lokal (dom jednorodzinny), jeżeli jest on w całości przedmiotem najmu. W opisywanej sytuacji jeden z najemcą, jak również inna osoba trzecia mogą podpisać z gminą umowę sprzedaży nieruchomości gruntowej zabudowanej budynkiem wielomieszkaniowym. Pozostałym najemcom nie będzie przysługiwało prawo pierwszeństwa. Warto jednak wskazać, iż nabywca nieruchomości wejdzie na miejsce gminy w istniejące obecnie stosunki najmu, a więc stanie się wynajmującym.
Zobacz także:
Gruntowne zmiany w gospodarce nieruchomościami
W zasadzie od 22 października zaczynają obowiązywać znowelizowane przepisy ustawy o gospodarce nieruchomościami. Zmienią (...)
Ustawa o gospodarce nieruchomościami (art. 1 - 92)
Ustawaz dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst pierwotny: Dz. U. 1997 r. Nr 115 poz. 741; tekst jednolity: Dz. (...)
Komentarze do artykułu: Zakup gminnej nieruchomości zabudowanej blokiem
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 7
- 9
- 7
Współpracują z nami
Katarzyna
Tomczak
Michał
Włodarczyk
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Odpowiedzi
Wywłaszczenie nieruchomości
Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania publicznego w którym część nieruchomości przewidziana jest pod urządzenie dróg (...)...
Uchylenie MPZP w części
Wniosek o wydanie decyzji o warunkach zabudowy
Łączenie działek
Wiążąca ocena dopuszczalności inwestycji
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.