Przeprowadzenie kontroli i książka obiektu

Obowiązki wynikające z art. 62 i następnych prawa budowlanego dotyczą właścicieli lub zarządców obiektu budowlanego.

Jeżeli w skład osady leśnej wchodzą obiekty budowlane, powinno się stosować przedmiotowe przepisy prawa budowlanego. W tym miejscu wyjaśnienia wymaga pojęcie obiektu budowlanego. Obiektem budowlanym jest:  

1. budynek wraz z instalacjami i urządzeniami technicznymi - czyli obiekt, który jest trwale związany z gruntem, wydzielony z przestrzeni za pomocą przegród budowlanych oraz posiada fundamenty i dach,
2. budowla stanowiącą całość techniczno-użytkową wraz z instalacjami i urządzeniami,  
3. obiekt małej architektury.

Zgodnie z prawem budowlanym, obiekty budowlane powinny być poddawane kontroli rocznej (w trzech zakresach) oraz pięcioletniej. Zakres kontroli rocznej ulega ograniczeniu w stosunku do budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz dla obiektów budowlanych dla których budowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę. W przypadku tych obiektów nie trzeba przeprowadzać kontroli rocznej w jednym z trzech zakresów, należy ją jednak przeprowadzić w pozostałych zakresach.

Prawo budowlane stanowi, że dla każdego budynku i obiektu budowlanego powinno prowadzić się książkę obiektu budowlanego. Obowiązek ten jednak nie dotyczy budynków mieszkalnych jednorodzinnych oraz obiektów budowlanych budownictwa zagrodowego i letniskowego oraz tych, dla których budowy nie jest wymagane pozwolenie na budowę.

Poprzez budynek mieszkalny jednorodzinny ustawa rozumie budynek wolno stojący albo budynek w zabudowie bliźniaczej, szeregowej lub grupowej, służący zaspokajaniu potrzeb mieszkaniowych, stanowiący konstrukcyjnie samodzielną całość, w którym dopuszcza się wydzielenie nie więcej niż dwóch lokali mieszkalnych albo jednego lokalu mieszkalnego i lokalu użytkowego o powierzchni całkowitej nieprzekraczającej 30% powierzchni całkowitej budynku.