Zablokowany podział działki

Odpowiedź:

Najprawdopodobniej zacytowany zapis należy interpretować dokładnie tak, jak zostało to wskazane w samym pytaniu (jednak interpretacji nigdy nie powinno dokonywać się w oderwaniu od całości).

Nie sposób udzielić odpowiedzi na drugą część pytania, ponieważ nie znamy ewentualnych przepisów przejściowych tego planu. Miejscowy plan skoro jeszcze nie obowiązuje, nie można stosować jego postanowień, zatem jeżeli obecnie prawo miejscowe nie stawia żadnych obostrzeń w tej mierze, to nie powinno być żadnych przeszkód do dokonania takiego podziału zanim ów plan zostanie przyjęty.

Proszę ponadto pamiętać, iż od momentu przyjęcia planu przez radę i ogłoszenia go na podstawie artykułu 18 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym uwagi do projektu planu miejscowego może wnieść każdy, kto kwestionuje ustalenia przyjęte w projekcie planu, wyłożonym do publicznego wglądu. Uwagi do projektu planu należy wnieść na piśmie w terminie wyznaczonym w ogłoszeniu. Jako wniesione na piśmie uznaje się również uwagi wniesione w postaci elektronicznej opatrzone bezpiecznym podpisem elektronicznym weryfikowanym przy pomocy ważnego kwalifikowanego certyfikatu.

W takiej sytuacji jak opisana może Pan ewentualnie skorzystać z artykułu 36 powołanej powyżej ustawy, zgodnie z którym jeżeli, w związku z uchwaleniem planu miejscowego albo jego zmianą, korzystanie z nieruchomości lub jej części w dotychczasowy sposób lub zgodny z dotychczasowym przeznaczeniem stało się niemożliwe bądź istotnie ograniczone, właściciel albo użytkownik wieczysty nieruchomości może żądać od gminy:

1. odszkodowania za poniesioną rzeczywistą szkodę albo
2. wykupienia nieruchomości lub jej części.

Realizacja tych roszczeń może nastąpić również w drodze zaoferowania przez gminę właścicielowi albo użytkownikowi wieczystemu nieruchomości zamiennej. Z dniem zawarcia umowy zamiany roszczenia wygasają.