Brak wniosku o przekształcenie

Pytanie: Co może się hipotetycznie zdarzyć jeśli kupię w obecnej chwili działkę budowlaną z prawem użytkowania wieczystego i nie wystąpię do grudnia o przekształcenie we własność?

Odpowiedź:

Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego na inną osobę powoduje, że osoba ta nie nabywa własności działki, ale staje się jej użytkownikiem wieczystym. Z treści użytkowania wieczystego wynika zaś, że użytkownik wieczysty może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób, może również swoim prawem rozporządzać, a więc również przenieść na inną osobę. Do przeniesienia użytkowania wieczystego stosuje się bowiem odpowiednio przepisy o przeniesieniu własności. Zgodnie z ustawą z dnia 21 czerwca 2001 r. o zmianie ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego przysługującego osobom fizycznym w prawo własności (Dz.U.2001.72.749) wnioski o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności mogą zostać składane do dnia 31 grudnia 2002 r. W przypadku nie skorzystania z możliwości złożenia wniosku o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności do dnia 31 grudnia 2001 r. w dalszym ciągu będzie Panu przysługiwało użytkowanie wieczyste do tej działki (nie stanie się Pan jednak jej właścicielem). Po granicznej dacie 31 grudnia 2001 r. takie przekształcenie w dalszym ciągu będzie jednak możliwe, ale tylko za pełną odpłatnością na mocy ustawy o gospodarce nieruchomościami.