e-Prawnik Użytkowanie wieczyste

ARTYKUŁY I PORADY

PYTANIA I ODPOWIEDZI PRAWNIKÓW

• 

  Wygaśnięcie użytkowania wieczystego

  "Użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem mieszkalnym wygasło w związku z upływem czasu, na jaki zostało ustanowione, a użytkownik wieczysty nie złożył wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego. W jaki sposób można teraz uregulować (...)"

• 

  Opłata za wieczyste użytkowanie

  "Gmina - zgodnie z wnioskiem zainteresowanej strony - w 2012 roku dokonała odpłatnego przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości w prawo własności. W decyzji o przekształceniu została określona wysokość opłaty należnej dla (...)"

• 

  Cena za nabycie użytkowania wieczystego

  "Jakie kryteria odnośnie ceny należy wziąć pod uwagę decydując się na zakup gruntu w użytkowaniu wieczystym?"

• 

  Skutek nieprawidłowego wypowiedzenia opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste

  "Czy nieprawidłowe wypowiedzenie opłaty opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste wywiera skutki prawne?"

• 

  Podwyższenie opłaty za użytkowanie wieczyste

  "Jaki jest tryb odwołania się od podwyższenia opłaty za użytkowanie wieczyste?"

• 

  Użytkowanie wieczyste

  "Na czym polega prawo użytkowania wieczystego?"

• 

  Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego

  "W jakiej formie powinna być sporządzona umowa przeniesienia użytkowania wieczystego?"

• 

  Dziedziczenie użytkowania wieczystego

  "Czy użytkowanie wieczyste jest dziedziczne? Jeśli tak to czy trzeba dopełnić jakichś formalności?"

• 

  Użytkowanie wieczyste, a wykup nieruchomości rolnej na własność

  "Jestem użytkownikiem wieczystym gruntów rolnych. Odprowadzam opłatę roczną do Agencji Nieruchomości Rolnych. Z tego co wiem właścicielem nieruchomości jest Skarb Państwa. Czy istnieje możliwość wykupu na własność ww. nieruchomości?"

• 

  Przekształcenie użytkowanie wieczystego nieruchomości w prawo własności

  "Jak wygląda przekształcenie użytkowanie wieczystego nieruchomości w prawo własności? Jaka jest procedura zapłaty za taką nieruchomość?"

• 

  Aktualizacja opłaty użytkowania wieczystego przez Agencję Nieruchomości Rolnych

  "Agencja Nieruchomości Rolnych podwyższyła mi opłatę za użytkowanie wieczyste. Jestem użytkownikiem ziemi od 2009 roku. Czy miała do tego prawo?"

• 

  Wniosek o przekształcenie użytkowania wieczystego we własność

  "Chciałbym nabyć na własność nieruchomość rolną, której jestem użytkownikiem wieczystym. Co powenien zawierać wniosek o takie przekształcenie?"

• 

  Forma zawarcia umowy użytkowania wieczystego nieruchomości

  "Jaka forma prawna jest właściwa dla zawarcia umowy użytkowania wieczystego nieruchomości?"

• 

  Przedmiot użytkowania wieczystego

  "Jakie grunty mogą być przedmiotem użytkowania wieczystego?"

• 

  Długość okresu użytkowania wieczystego

  "Jak długi jest okres umowy, na podstawie której otrzymuje się nieruchomość Skarbu Państwa w użytkowanie wieczyste?"

• 

  Własność budynków, wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

  "Czyją własnością stają się budynki, wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste?"

• 

  Opłaty za oddanie gruntu w użytkowanie wieczyste

  "Jak wysokie są opłaty, należne za oddanie gruntu Skarbu Państwa w użytkowanie wieczyste?"

• 

  Wykup nieruchomości przez użytkownika wieczystego

  "Chciałbym nabyć na własność nieruchomość rolną, której jestem w tej chwili użytkownikiem wieczystym. Moje pytanie brzmi, w jaki sposób ustalana jest wartość nieruchomości i czy opłatę można rozłożyć na raty?"

• 

  Informowanie przez Agencję Nieruchomości Rolnych o aktualizacji opłaty

  "Czy Agencja Nieruchomości Rolnych powinna poinformować użytkownika gruntu o aktualizacji opłaty rocznej?"

• 

  Różnica pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego

  "Czym się zasadniczo różni prawo użytkowania wieczystego od prawa własności?"

• 

  Czym jest prawo użytkowania wieczystego?

  "Co to jest prawo użytkowania wieczystego?"

• 

  Maksymalny czas na jaki można zawrzeć umowę wieczystego użytkowania

  "Na jak długo można zawrzeć umowę użytkowania wieczystego? "

• 

  Sprzedaż gruntu, który gmina oddała w użytkowanie wieczyste

  "Czy gmina może sprzedać grunt, który oddała w użytkowanie wieczyste?"

• 

  Czy użytkownik wieczysty ma prawo założyć księgę wieczystą dla wyodrębnianej przez niego nieruchomości?

  "Czy użytkownik wieczysty ma prawo założyć księgę wieczystą dla wyodrębnianej przez niego nieruchomości? "

• 

  Zbycie prawa do użytkowania wieczystego przez użytkownika

  "Czy użytkownik wieczysty może zbyć przysługujące mu prawo użytkowania wieczystego?"

• 

  Co należy zrobić aby nabyć grunt od użytkownika wieczystego?

  "Planuję nabyć pas ziemi od mojego sąsiada. On zaś użytkuje wieczyście owy grunt od gminy. Jakie kroki powinienem podjąć? "

• 

  Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego

  "Sprawa dotyczy osoby fizycznej, która jest właścicielem działki gruntu z domem mieszkalnym i użytkownikiem wieczystym dwóch działek gruntu z nią sąsiadujących. Pierwsza działka w użytkowaniu wieczystym to działka o pow. ok. 290m2, oznaczona (...)"

• 

  Przedłużenie użytkowania wieczystego

  "W związku ze zbliżającą się datą, do której ustanowione zostało prawo użytkowania wieczystego, użytkownik wieczysty złożył wniosek o przedłużenie użytkowania wieczystego na następny okres 99 lat. Czy w przypadku przedłużenia prawa (...)"

• 

  Wygaśnięcie użytkowania wieczystego w części

  "Jak wygasić użytkowanie wieczyste w stosunku do części nieruchomości, która faktycznie nigdy nie była w użytkowaniu użytkownika wieczystego (otrzymali grunt wg danych ewidencyjnych, a zagrodzili inaczej). Znajduje się on poza ogrodzeniem zakładu (...)"

• 

  Zwrot opłaty rocznej

  "Użytkownik wieczysty sprzedał prawo użytkowania wieczystego osobie fizycznej, po czym zwrócił się do właściciela nieruchomości o zwrot części opłaty rocznej, proporcjonalnie do czasu trwania użytkowania wieczystego. Czy właściciel ma obowiązek (...)"

• 

  Opłaty za dzierżawę garażu.

  "Wojskowa Agencja Mieszkaniowa pobiera opłatę za dzierżawę gruntu na którym posadowiony jest ciąg garaży , pomniejszoną o wskaźnik remontowy . Od innych właścicieli garaży uzyskałem opinię , że są to obiekty wybudowane z własnych środków (...)"

• 

  Organ gospodarujący nieruchomością Skarbu Państwa

  "Zamiana dwóch nieruchomości - obie są własnością Skarbu Państwa leżą w obrębie tej samej gminy, graniczą ze sobą. Jedna jest w trwałym zarządzie Aresztu Śledczego druga w użytkowaniu wieczystym PKP. Planuje się spisać porozumienie trójstronne: (...)"

• 

  Użytkowanie wieczyste i służebność przesyłu

  "Właściciel sieci cieplnej biegnącej przez nieruchomość zwrócił się do właściciela nieruchomości, będącej w użytkowaniu wieczystym, o ustanowienie służebności przesyłu. Kto może ustanowić służebność przesyłu: właściciel nieruchomości, (...)"

• 

  Zmiana stawki procentowej użytkowania wieczystego

  "W związku z realizacją wniosku o ustanowienie odrębnej własności lokalu użytkowego położonego na gruncie objętym prawem użytkowania wieczystego, na skutek uwłaszczenia nastąpiło przejęcie, przez składającego wniosek, posiadanego wcześniej (...)"

• 

  Użytkowanie wieczyste a prawo własności

  "W Polsce mam działkę 6000 m2, jest to użytkowanie wieczyste, niezabudowane. Działkę nabyłam w styczniu 1996 roku od gminy z przetargu. Nie zabudowałam działki w terminie umownym nie z mojej winy (z winy gminy). Teraz chcę kupić tę działkę, (...)"

• 

  Przekształcenie użytkowania wieczystego

  "Jestem właścicielem (jako osoba fizyczna) prawa do wieczystego użytkowania działki na której znajduje się warsztat w którym prowadzę działalność gospodarczą. Prawo to zostało nabyte w lipcu 1997 r. Od tamtego czasu do Starostwa odprowadzam (...)"

• 

  Przekształcenie wieczystego użytkowania

  "Złożyłem pod koniec ubiegłego roku do gminy wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w oparciu o przepisy ustawy z 2005 roku. Przed złożeniem wniosku właściciele działek sąsiednich powiadomili gminę o niewłaściwym (...)"

• 

  Przekształcenie prawa wieczystego użytkowania

  "Złożyłem do gminy wniosek o przekształcenie prawa wieczystego użytkowania w prawo własności w oparciu o ustawę z 2005 roku. Nieruchomość, której jestem wieczystym użytkownikiem jest niezabudowana a termin jej zabudowy minął 2 lata temu. (...)"

• 

  Rozwiązanie użytkowania wieczystego a hipoteka

  "Gmina zamierza ze mną rozwiązać umowę użytkowania wieczystego nieruchomości, na której mam ustanowioną hipotekę w wysokości równej wartości nieruchomości. Zgodnie z art. 240 kc, a także art. 101 ustawy o księgach wieczystych i hipotece (...)"

• 

  Przekształcenie użytkowania wieczystego

  "Obowiązująca od 1 stycznia 2008 roku nowelizacja ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości wniosła istotne zmiany w procedury dotyczące przekształcenia, zwłaszcza w kwestii udzielanych bonifikat. (...)"

• 

  Przekształcenie użytkowania z bonifikatą

  "W grudniu 2007 roku użytkownik wieczysty złożył wniosek o przekształcenie prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości. Stosowna uchwała oraz decyzja zostaną podjęte w styczniu 2008 r., od którego to miesiąca obowiązuje (...)"

• 

  Przekształcenie użytkowania wieczystego

  "Proszę o podanie zasad przekształcenia prawa wieczystego użytkowania nieruchomości zabudowanej komercyjnej oraz komercyjnej niezabudowanej, przy uwzględnieniu faktu, iż wieczystym użytkownikiem nieruchomości od roku 2007 jest osoba prawna."

• 

  Przekształcenie użytkowania wieczystego

  "Spółdzielnia mieszkaniowa jest wieczystym użytkownikiem gruntów, na których ma posadowione budynki. Jakie są podstawy prawne żądania przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność? Czy spółdzielnia mieszkaniowa może skorzystać (...)"

• 

  Moment powstania prawa własności nieruchomości

  "Na mocy art. 3 ust 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych podatnikami podatku od nieruchomości są osoby, będące właścicielami nieruchomości. Ta sprawa jest jasna, ale pytanie dotyczy momentu, w którym następuje przeniesienie prawa własności. (...)"

• 

  Własność czasowa a użytkowanie wieczyste

  "W 1960 r. nieruchomość stanowiąca własność gminy została sprzedana na "własność czasową", na okres 50 lat. Wkrótce wygasa okres, na który własność została ustanowiona. Na jakie przepisy można powołać się składając wniosek o przedłużenie (...)"

• 

  Informacje o majątku dłużnika

  "Skierowaliśmy opatrzony klauzulą wykonalności nakaz zapłaty do egzekucji. Wiemy że dłużnik posiada nieruchomości i samochody, znamy nr rejestracyjne nie znamy nr działek i ksiąg wieczystych, komornik żąda od nas sprawdzenia czy te samochody (...)"

• 

  Odwołanie podwyżki opłaty użytkowania wieczystego

  "Jestem właścicielem przedsiębiorstwa w wieczystym użytkowaniu. Dotychczasowa opłata za dzierżawę została podniesiona nagle czterokrotnie. Wiem, że nastąpił wzrost wartości mieszkań i działek budowlanych, ale nie czterokrotnie i to w miejscowości (...)"

• 

  Przekształcenie użytkowania wieczystego

  "Użytkownicy wieczyści opisani w art. 1 ust. 1 ustawy z dnia 29.07.2005 r. o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości mogą wystąpić z wnioskiem o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności (...)"

• 

  Skuteczność roszczenia nie wpisanego do KW

  "Związek wyznaniowy jest wieczystym użytkownikiem działki budowlanej. W akcie notarialnym wieczysty użytkownik zobowiązuje się do rozpoczęcia budowy na nieruchomości w ciągu 2 lat i jej ukończenia w ciągu 5 lat, licząc od dnia zawarcia aktu (...)"

• 

  Przeniesienie prawa wieczystego użytkowania

  "Związek wyznaniowy jest wieczystym użytkownikiem działki budowlanej. W akcie notarialnym wieczysty użytkownik (czyli związek wyznaniowy) zobowiązuje się do rozpoczęcia budowy na nieruchomości w ciągu 2 lat i jej ukończenia w ciągu 5 lat, licząc (...)"