Użytkowanie wieczyste a wynajem

Pytanie:

"Czy można wynająć prawo użytkowania wieczystego?"

Odpowiedź prawnika: Użytkowanie wieczyste a wynajem

Zgodnie z treścią kc w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków, w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Regulacja ta przesądza to, że praktycznie zakres uprawnień wieczystego użytkownika jest zbliżony do odpowiadających mu uprawnień właściciela. Tym samym może on wynająć (wydzierżawić) grunt będący przedmiotem użytkowania wieczystego jak i stojące na nim budynki. Wskazać jednak należy, iż użytkowanie w ramach umowy najmu określone i wykonywane być powinno w taki sposób, który nie narusza uprawnień właściciela i nie przekracza zakresu prawa wieczystego użytkowania.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

mariusz 2015-11-21 09:17:17
Witam, Pozwole sobie najpierw opisać zaistniałą sytuację. Na dzialce o nr x stoi nieruchomosc (blok - a w niej wspolnota mieszkaniowa). Do nieruchomosci przynalezy grunt, który jest w wieczystym uzytkowaniu. Na tym gruncie(nieruchomosci-działce), stoi garaż jednego ze wspólnoty. Moje pytanie jest nastepujace: czy wspolnota moze pobierac opłaty za wynajem czesci gruntu (pod ten garaz)? Jesli tak, to czy musi odprowadzac jakis podatek do Urzędu Miasta?? Pytam ponieważ zdziwiła mnie sytuacja, ponieważ do tej pory zawsze dostawałem pokwitowanie od wspólnoty "za wynajem miejsca pod garaż" a od dwóch miesięcy nie chcą takiego pokwitowania wystawić...

Czytaj także

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Zasiedzenie - Kiedy można stać się właścicielem przez zasiedzenie?

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Zabezpieczenie wykonania zobowiązań podatkowych przez organy podatkowe

Jak opodatkowane jest zbycie nieruchomości w CIT?

Pytania i odpowiedzi

Moment powstania użytkowania wieczystego

Pytanie: "W którym momencie powstaje użytkowanie wieczyste? "

Sprzedaż gruntu, który gmina oddała w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy gmina może sprzedać grunt, który oddała w użytkowanie wieczyste?"

Przedawnienie roszczenia za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Po ilu latach następuje przedawnienie zobowiązań z tytułu nie zapłaconej opłaty za użytkowanie wieczyste gruntu?"

Zakup działki z wieczystym użytkowaniem gruntu

Pytanie: "Zamierzamy kupić od firmy działkę z wieczystym użytkowaniem gruntu. Czy przy zakupie, oprócz ceny należnej firmie - zbywcy będziemy musieli zapłacić dodatkowo opłatę jednorazową do gminy za wieczyste użytkowanie, a później opłaty roczne? Firma - zbywca kupiła tę działkę w lutym tego roku, zapłaciła więc na pewno opłatę jednorazową za wieczyste użytkowanie. "

Własność a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Jaka jest różnica między współwłasnością a współużytkowaniem wieczystym nieruchomości (działki)."

Własność budynków, wybudowanych na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czyją własnością stają się budynki, wybudowane na gruncie oddanym w użytkowanie wieczyste?"

Darowizna a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy forma tzw. dożywotniego, bezpłatnego użytkowania części nieruchomości (wyceniona na konkretną kwotę, ale nie uiszczona udzielającemu tego użytkowania) może być potraktowana jako swoista forma darowizny ze wszystkimi skutkami prawnymi? "

Różnica pomiędzy prawem własności a prawem użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czym się zasadniczo różni prawo użytkowania wieczystego od prawa własności?"

Dziedziczenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy użytkowanie wieczyste jest dziedziczne? Jeśli tak to czy trzeba dopełnić jakichś formalności?"

Brak wniosku o przekształcenie użytkowania

Pytanie: "Co stanie się jeśli użytkownik wieczysty nie wystąpi w ogóle z wnioskiem o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Czy będzie tym użytkownikiem do końca trwanie użytkowania, czyli tak jak w moim przypadku do 2086 roku? "

Warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy

Pytanie: "Jakie mogą być ewentualne warunki udzielenia bonifikaty na wykup mieszkania od gminy?"

Uczestnicy postępowania egzekucyjnego z nieruchomości

Pytanie: "Jakie osoby są uczestnikami postępowania egzekucyjnego z nieruchomości?"

Wygaśnięcie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem mieszkalnym wygasło w związku z upływem czasu, na jaki zostało ustanowione, a użytkownik wieczysty nie złożył wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego. W jaki sposób można teraz uregulować stan prawny nieruchomości?"

Uczestnicy egzekucji z nieruchomości

Pytanie: "Czy dożywotnie użytkowanie i dożywotnia bezpłatna służebność mieszkania wpisana w III dziale księgi wieczystej są ograniczanymi prawami rzeczowymi? Czy osoba posiadająca wpisane takie prawo jest uczestnikiem postępowania w egzekucji z nieruchomości?"

Przedawnienie opłaty rocznej za użytkowanie

Pytanie: "W 1991 roku spółka zawarła umowę z Urzędem Miasta w X, na użytkowanie wieczyste gruntu. Przez ostatnie 3 lata uprawniony do przyjęcia świadczenia za użytkowanie nie występował o nie. Czy może być to przesłanka do przedawnienia roszczenia? Czy przedawnienie w przypadku użytkowania wieczystego jest w ogóle możliwe? Czy można się w tym przypadku powołać na art. 118 KC, skoro ustawa mówi, że reguluje stosunki cywilnoprawne między osobami fizycznymi i osobami prawnymi? "

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika