Darowizna domu a użytkowanie wieczyste

Odpowiedź prawnika: Darowizna domu a użytkowanie wieczyste

Prawo użytkowania wieczystego gruntu  ma nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków na tym gruncie. Oznacza to, że prawem głównym jest prawo wieczystego użytkowania, a prawem związanym (podrzędnym) jest prawo własności budynków i urządzeń. Wiążę się to z tzw. akcesoryjnością prawa własności domu w stosunku do prawa użytkowania wieczystego gruntu. Oznacza zaś, że żadne z tych praw nie może być przedmiotu umowy samodzielnie. Oznacza to również, że wygaśnięcie prawa wieczystego użytkowania gruntu powoduje wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń. Z uwagi na powyższe umowa przeniesienia prawa wieczystego użytkowania niezawierającą wyraźnej klauzuli o przeniesieniu wraz z wieczystym użytkowaniem także prawa własności budynków jest nieważna. Jeżeli wieczysty użytkownik ma zamiar darować budynek znajdujący się na użytkowanym gruncie, powinien jednocześnie przenieść także prawo użytkowania wieczystego (musi być to wyraźnie zaznaczone w umowie). Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego może nastąpić również w formie darowizny. Podobnie ma się rzecz ze sprzedażą prawa użytkowania wieczystego - musi to nastapić razem z budynkami znajdującymi się na gruncie.