Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
Pytanie:
"Użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem mieszkalnym wygasło w związku z upływem czasu, na jaki zostało ustanowione, a użytkownik wieczysty nie złożył wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego. W jaki sposób można teraz uregulować stan prawny nieruchomości?"
Odpowiedź prawnika: Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
Chwilą wygaśnięcia użytkowania wieczystego jest dzień nastąpienia określonego zdarzenia i powoduje wygaśnięcie z mocy prawa wszelkich ustanowionych na nim obciążeń. W sentencji do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 16 października 1996 r. (III SA 635/95) sąd stwierdził, iż Kodeks cywilny nadał prawu wieczystego użytkowania gruntu nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków na tym gruncie.
Oznacza to, że prawem głównym jest prawo wieczystego użytkowania, a prawem związanym (podrzędnym) jest prawo własności budynków i urządzeń. Z tak ukształtowanej relacji wynika akcesoryjność tego ostatniego prawa w stosunku do użytkowania wieczystego gruntu. Wobec tego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego powoduje wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń. W wyniku wygaśnięcia ustanowione na nieruchomości użytkowanie wieczyste przestaje istnieć i należy wykreślić wpis tego prawa z księgi wieczystej, co ma znaczenie deklaratoryjne, tj. potwierdzające stan prawny (por. Rudnicki Stanisław - Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Warszawa 2009. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie IX) ss. 560).
Zespół prawników
e-prawnik.pl
Skomentuj artykuł - Twoje zdanie jest ważne
Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?