Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
Pytanie:
Użytkowanie wieczyste gruntu pod budynkiem mieszkalnym wygasło w związku z upływem czasu, na jaki zostało ustanowione, a użytkownik wieczysty nie złożył wniosku o przedłużenie użytkowania wieczystego. W jaki sposób można teraz uregulować stan prawny nieruchomości?
ODPOWIEDŹ PRAWNIKA
Chwilą wygaśnięcia użytkowania wieczystego jest dzień nastąpienia określonego zdarzenia i powoduje wygaśnięcie z mocy prawa wszelkich ustanowionych na nim obciążeń. W sentencji do wyroku Naczelnego Sądu Administracyjnego z dnia 16 października 1996 r. (III SA 635/95) sąd stwierdził, iż Kodeks cywilny nadał prawu wieczystego użytkowania gruntu nadrzędny charakter w stosunku do prawa własności budynków na tym gruncie.
Oznacza to, że prawem głównym jest prawo wieczystego użytkowania, a prawem związanym (podrzędnym) jest prawo własności budynków i urządzeń. Z tak ukształtowanej relacji wynika akcesoryjność tego ostatniego prawa w stosunku do użytkowania wieczystego gruntu. Wobec tego wygaśnięcie prawa użytkowania wieczystego powoduje wygaśnięcie prawa własności budynków i innych urządzeń. W wyniku wygaśnięcia ustanowione na nieruchomości użytkowanie wieczyste przestaje istnieć i należy wykreślić wpis tego prawa z księgi wieczystej, co ma znaczenie deklaratoryjne, tj. potwierdzające stan prawny (por. Rudnicki Stanisław - Komentarz do kodeksu cywilnego. Księga druga. Własność i inne prawa rzeczowe. Warszawa 2009. Wydawnictwo Prawnicze LexisNexis (wydanie IX) ss. 560).
Potrzebujesz porady prawnej?
DODAJ KOMENTARZ
ZOBACZ TAKŻE:
-
15.9.2017
Odrębna własność lokalu nie wygasa z końcem użytkowania wieczystego
Upływ terminu, na który zostało ustanowione prawo użytkowania wieczystego gruntu, nie powoduje wygaśnięcia prawa odrębnej własności lokalu znajdującego się w budynku położonym na tym (...)
-
14.11.2017
Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności
W Ministerstwie Infrastruktury i Budownictwa od paru miesięcy trwają prace nad projektem ustawy o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo (...)
-
-
5.9.2017
Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?
Użytkowanie wieczyste jest prawem na rzeczy cudzej, niemniej zostało ono ukształtowane jako swoiste prawo pośrednie pomiędzy prawami rzeczowymi ograniczonymi (np. prawo użytkowania) a prawem własności. (...)
-
15.7.2017
Czym jest użytkowanie wieczyste?
Użytkowanie wieczyste to prawo o charakterze dość mocno zbliżonym do prawa własności, jednak nie tożsame z nim. W pewien sposób przypomina także ograniczone prawa rzeczowe. Użytkowanie (...)
-
9.4.2018
Źródłem szkody jest decyzja dekretowa, a nie decyzja zezwalająca na sprzedaż lokali
W razie stwierdzenia nieważności decyzji administracyjnej utrzymującej w mocy decyzję odmawiającą ustanowienia na rzecz byłego właściciela nieruchomości prawa użytkowania wieczystego na tej (...)
KOMENTARZE (1)
Michał
11.6.2012 11:35:55
Re: Wygaśnięcie użytkowania wieczystego
Pytanie brzmiało: w jaki sposób można uregulować stan prawny nieruchomości? Przykro mi, ale Państwa opinia nie jest odpowiedzią na pytanie, a tylko stwierdzeniem okoliczności w istocie oczywistych, które powinny stanowić co najwyżej punkt wyjścia do dalszych rozważań i w konsekwencji - do udzielenia odpowiedzi na pytanie.