Dziedziczenie użytkowania wieczystego

Pytanie:

"Kupiłam z mężem i wspólnikami budynek na działce (wieczysta dzierżawa do roku 2089) z podziałem 50/50. Po stronie wspólników zapisano w księgę wieczystą wspólnika z żoną i jego dzieci z małżonkami, po naszej stronie wpisani jesteśmy jako małżeństwo. Czy nasza córka w przypadku naszej śmierci dziedziczy nasze udziały w całości? Czy wieczysta dzierżawa po 2089 roku zostaje automatycznie przedłużona? Jeśli nie to co dalej?"

Odpowiedź prawnika: Dziedziczenie użytkowania wieczystego

Z treści zadanego pytania wnioskujemy, iż chodzi o użytkowanie wieczyste, które bardzo często potocznie nazywane jest dzierżawą wieczystą, de facto nie mając z dzierżawą sensu stricte nic wspólnego. Zakładamy, iż pomiędzy Państwem istnieje wspólność majątkowa małżeńska. W przypadku śmierci jednego z Państwa, drugi małżonek oraz dzieci (skoro macie państwo tylko jedną córkę, to tylko ona) dziedziczą majątek zmarłego (o ile nie pozostawił on testamentu). Ale po kolei. Zakładając, iż jedno z Państwa umrze nie pozostawiając testamentu, dziedziczyć będą (jak wyżej wspomniano) drugi małżonek i córka po połowie. Jeżeli natomiast małżonek sporządzi testament, to może w nim ustanowić swoim jedynym spadkobiercą córkę. Testamenty takie mogą sporządzić oboje małżonkowie. Jeżeli chodzi o prawo użytkowania wieczystego, to jest to prawo, którym można rozporządzać i które jest dziedziczne. Oznacza to, iż nie ma przeszkód, aby córka Państwa pozyskała to prawo w drodze dziedziczenia (czy to testamentowego, czy też ustawowego). Zasadniczo jest tak, iż użytkowanie wieczyste wygasa z upływem zastrzeżonego terminu końcowego (w tym wypadku w roku 2089). Zazwyczaj nie ma jednak przeszkód, aby takie prawo przedłużyć.

Michał Włodarczyk

Radca prawny

Zajmuje się sprawami osób fizycznych jak również przedsiębiorców. Posiada rozległe doświadczenie w poradnictwie w sprawach życiowych osób fizycznych jak również profesjonalnych problemów prawnych przedsiębiorców. Bazując na swoim doświadczeniu skutecznie doradza w sprawach osób fizycznych jak i przedsiębiorców zawsze dbając o praktyczną stronę problemów prawnych z jakimi zwracają się do niego jego klienci.

Czy uważasz, że artykuł zawiera wszystkie istotne informacje? Czy jest coś, co powinniśmy uzupełnić? A może masz własne doświadczenia związane z tematem artykułu?

Masz inne pytanie do prawnika?

Komentarze

Grazyna 2013-01-31 19:05:17
wieczysta dzierżawa kończy się w 2026 roku a co po tej dacie jeżeli chciałabym sprzedać budynek .

Czytaj także

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów w prawo własności

Ile trwa i kiedy się kończy użytkowanie wieczyste?

Przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów

Nabycie przez zasiedzenie użytkowania wieczystego i służebności gruntowej

Dziedziczenie spadku przez rodzeństwo spadkodawcy

Czym jest użytkowanie wieczyste?

Co to jest gminne prawo pierwokupu?

Jakie grunty w użytkowaniu wieczystym staną się własnością 1 stycznia 2019 r.?

Zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego

Pytania i odpowiedzi

Zasiedzenie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy można zasiedzieć prawo użytkowania wieczystego?"

Brak wniosku o przekształcenie użytkowania

Pytanie: "Co stanie się jeśli użytkownik wieczysty nie wystąpi w ogóle z wnioskiem o przekształcenie użytkowania wieczystego w prawo własności. Czy będzie tym użytkownikiem do końca trwanie użytkowania, czyli tak jak w moim przypadku do 2086 roku? "

Moment powstania użytkowania wieczystego

Pytanie: "W którym momencie powstaje użytkowanie wieczyste? "

Zbycie prawa do użytkowania wieczystego przez użytkownika

Pytanie: "Czy użytkownik wieczysty może zbyć przysługujące mu prawo użytkowania wieczystego?"

Prawo pierwokupu użytkowania wieczystego

Pytanie: "W przypadku sprzedaży użytkowania wieczystego ustanowionego jako odszkodowanie za utratę własności nieruchomości przysługuje czy nie przysługuje prawo pierwokupu, jeśli nieruchomość nie została zabudowana?"

Dziedziczenie użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy użytkowanie wieczyste jest dziedziczne? Jeśli tak to czy trzeba dopełnić jakichś formalności?"

Umowa sprzedaży pawilonu

Pytanie: "Przedsiębiorstwo państwowe sprzedało kilku właścicielom pawilon handlowy na mocy aktu notarialnego. W akcie notarialnym wzmiankowano, że w cenie pawilonu zawierała się cena użytkowania wieczystego gruntów, jednakże żadnej umowy dotyczącej użytkowania wieczystego strony nie podpisały. Jaka powinna być forma umowy nabycia prawa użytkowania wieczystego i kto powinien być stroną tej umowy? Jakie elementy powinna zawierać umowa sprzedaży użytkowania wieczystego? "

Budynek wspólnoty mieszkaniowej na gruncie w użytkowaniu wieczystym

Pytanie: "Jaki jest status prawny właściciela wyodrębnionego lokalu w budynku stojącym na gruncie będącym w użytkowaniu wieczystym?"

Przeniesienie prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "W jakiej formie powinna być sporządzona umowa przeniesienia użytkowania wieczystego?"

Charakter prawa użytkowania wieczystego

Pytanie: "Czy w związku z brzmieniem art. 235 § 2 Kodeksu cywilnego, który stanowi: Przysługująca wieczystemu użytkownikowi własność budynków i urządzeń na użytkowanym gruncie jest prawem związanym z użytkowaniem wieczystym, możliwa jest : - sprzedaż samego prawa wieczystego użytkowania gruntu, bez sprzedaży postawionego na nim budynku, - sprzedaż samego budynku postawionego na gruncie, do którego przysługuje prawo wieczystego użytkowania, bez sprzedaży prawa wieczystego użytkowania (...)"

Dom jako część składowa nieruchomości

Pytanie: "Czy jest nieruchomością budowa (w toku) trwale z gruntem związana, która jest budowana na gruncie, do którego budujący posiada prawo użytkowania wieczystego?"

Jednorazowa opłata za użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Prawo wieczystego użytkowania nabyliśmy w roku 1997 i otrzymaliśmy wówczas ustne zapewnienie, że opłata z tytułu wieczystego użytkowania została uiszczona za cały okres tegoż użytkowania. Do tej pory nie dostaliśmy żadnego nakazu zapłaty itp. Gdzie można sprawdzić, czy faktycznie taka opłata została dokonana?"

Przekształcenie wieczystego użytkowania w własność

Pytanie: "Czy wieczyści użytkownicy lub ich następcy prawni, którzy otrzymali nieruchomości na terenie tzw. ziem odzyskanych w zamian za pozostawione na wschodzie mienie zabużańskie mają prawo do nieodpłatnego przekształcenia prawa użytkowania wieczystego w prawo własności w oparciu o przepisu ustawy z dnia 29 lipca 2005 roku o przekształceniu prawa użytkowania wieczystego w prawo własności nieruchomości? "

Darowizna domu a użytkowanie wieczyste

Pytanie: "Czy sprzedając lub przekazując w formie darowizny córce dom mieszkalny, położony na gruncie należącym do gminy z prawem wieczystego użytkowania, jednocześnie przenoszę to prawo (wieczystego użytkowania gruntu) na nią (córkę)? Kupując ten budynek w 1999r od byłego zakładu pracy, zapłaciłem gminie opłatę za wieczyste użytkowanie gruntu (ok. 7000,- zł). Teraz chcę ten budynek z gruntem darować córce. Czy wymagana jest zgoda gminy jako właściciela gruntu? Czy córka będzie (...)"

Powiatowy zasób nieruchomości

Pytanie: "Co należy do powiatowego zasobu nieruchomości należą nieruchomości?"

Potrzebujesz pomocy prawnej?

Zapytaj prawnika