Koszty zniesienia współwłasności

Pytanie: Jakie koszty związane są z sądowym wydzieleniem własności nieruchomości? Dom należy do dwóch osób, które są ułamkowymi (po1/2) właścicielami (współwłaścicielami). Chcę, aby została wydzielona część domu i gruntu, której będę właścicielem

Odpowiedź:

Droga do własności domu i gruntu, będących przedmiotem współwłasności, wiedzie przez zniesienie tejże współwłasności. Można tego dokonać na dwa sposoby. Niezawodne okazuje się w tej materii zniesienie współwłasności w drodze umowy zawartej między współwłaścicielami. Współwłaściciele powinni zatem udać się do notariusza, by sporządzić akt notarialny w uzgodnionej treści. Jeżeli między współwłaścicielami nie może dojść do porozumienia, każdy z nich uprawniony jest do wystąpienia do sądu z żądaniem zniesienia współwłasności. Istnieje jednak obawa, że sąd zasądzi dopłaty, które mają na celu wyrównanie różnicy między wartością udziału, a wartością otrzymanej w drodze podziału rzeczy. W odniesieniu do rzeczy niepodzielnych sąd może także przyznać rzecz jednemu ze współwłaścicieli i nakazać mu spłaty pozostałych. Może także sprzedać rzecz i dokonać podziału otrzymanej tą drogą sumy. Na szczęście nieruchomości zazwyczaj podlegają podziałowi. Jeżeli chodzi o koszta postępowanie przed sądem, to w sprawach o zniesienie współwłasności wpis wynosi 1/5 wpisu stosunkowego, a jeżeli strony zwracają się do sądu z gotowym projektem podziału, pobiera się 1/2 wpisu stosunkowego. Wpis stosunkowy waha się od 5 do 8% w zależności od wartości sprawy. Nie są to jednak jedyne opłaty ponoszone w postępowaniu przed sądem; dochodzą bowiem do tego także inne koszta sądowe. W przypadku zgodnego podziału dokonywanego u notariusza koszty będą oscylowały w granicach od 0,25 do 3% wartości przedmiotu czynności notarialnej, nie mniej jednak niż 200zł.