Hipoteka kaucyjna a przymusowa

Pytanie: Jaka jest różnica przy egzekucji między hipoteką przymusową a hipoteką przymusową kaucyjną. Co można zrobić z hipoteką przymusową kaucyjną, jeżeli jeszcze nie mam tytułu wykonawczego, ponieważ dłużnik wniósł zarzuty do nakazu i będzie całą sprawę przedłużał aż do apelacji.

Odpowiedź:

Egzekucja wierzytelności zabezpieczonej hipoteką możliwa jest tylko w postępowaniu egzekucyjnym, po uzyskaniu tytułu wykonawczego. Taka sama podstawa egzekucji jest w przypadku hipoteki zwykłej jak i hipoteki przymusowej kaucyjnej. Do chwili uzyskania tytułu wykonawczego (tj. tytułu egzekucyjnego - np. wyroku sądowego) zaspokojenie się z przedmiotu hipoteki możliwe jest tylko za zgodą dłużnika rzeczowego.