Wzmianka w KW a zbycie nieruchomości

Pytanie: W IV dz. księgi wieczystej w nieruchomości należącej do firmy znalazła się wzmianka. Czy można dokonać darowizny całej firmy mimo wzmianki dotyczącej czekającego wniosku o egzekucję z nieruchomości? Obdarowany liczy się ze wszelkimi skutkami ewentualnych roszczeń w stosunku do przejmowanej firmy.

Odpowiedź:

Wzmianka umieszczona w księdze wieczystej prowadzonej dla nieruchomości nie przeszkadza w zbyciu nieruchomości jak również w zbyciu przedsiębiorstwa, w skład którego wchodzi ta nieruchomość.  Należy jednak pamiętać, że nie można zasłaniać się nieznajomością wpisów w księdze wieczystej ani wniosków, o których uczyniono w niej wzmiankę. Również przepisy dotyczące egzekucji nie stoją na przeszkodzie w zbyciu nieruchomości (jak również w zbyciu przedsiębiorstwa w skład którego wchodzi taka nieruchomość). Zgodnie z art. 930 kpc, rozporządzenie nieruchomością po jej zajęciu nie ma wpływu na dalsze postępowanie. Nabywca może uczestniczyć w postępowaniu w charakterze dłużnika. W każdym razie czynności egzekucyjne są ważne tak w stosunku do dłużnika, jak i w stosunku do nabywcy. Rozporządzenia przedmiotami podlegającymi zajęciu razem z nieruchomością po ich zajęciu są nieważne. Nie dotyczy to rozporządzeń zarządcy nieruchomości w zakresie jego ustawowych uprawnień. Obciążenie przez dłużnika nieruchomości po jej zajęciu jest nieważne. W stosunku do osób trzecich, nieruchomość jest zajęta z chwilą dokonania wpisu w księdze wieczystej lub złożenia wniosku komornika do zbioru dokumentów.