e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo cywilne NieruchomościKoszty remontu wspólnego ogrodzenia
26 Lutego 2007 GG Śledzik Wykop

Koszty remontu wspólnego ogrodzenia

Pytanie: Posiadam nieruchomość zabudowaną budynkiem mieszkalnym, który sąsiaduje z przyległą nieruchomością zabudowaną stanowiącą własność tak zwanej małej wspólnoty mieszkaniowej (7 właścicieli). Dwie nieruchomości dzieli jedno ogrodzenie, którego obecny stan techniczny wymaga zburzenia i postawienia nowego ogrodzenia. Czterech z siedmiu mieszkańców sąsiadującej wspólnoty mieszkaniowej nie wyraża zgody na udział w pokryciu kosztów remontu tego ogrodzenia, zgodę na udział w pokryciu kosztów remontów wyraża trzech lokatorów tej wspólnoty. W związku z takim stanem zamierzam sam wykonać remont ogrodzenia we własnym zakresie. Czy w takiej sytuacji jeśli zakończę remont - przebudowę ogrodzenia, który dzieli dwie nieruchomości mogę żądać od wspólnoty pokrycia części kosztów oraz czy jeżeli wspólnota dalej będzie odmawiać pokrycia kosztów tego remontu to czy mogę pozwać wspólnotę o zwrot poniesionych nakładów na ten remont?

Odpowiedź:

W świetle przepisów kodeksu cywilnego obowiązuje domniemanie, że ogrodzenie służy do wspólnego użytku sąsiadów. Są oni zobowiązani do wspólnego ponoszenia kosztów utrzymania ogrodzenia. Nie ma przepisów regulujących rozkład tych kosztów. Należy zatem w drodze analogii stosować przepis art. 207 kodeksu cywilnego. Zgodnie z tym przepisem właściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną w stosunku do wielkości udziałów. Sąsiadująca wspólnota mieszkaniowa jest zobowiązana do współdziałania w remoncie ogrodzenia. Należy jednak pamiętać, że obowiązek wspólnego ponoszenia kosztów dotyczy jedynie utrzymania istniejącego, a nie budowy nowego ogrodzenia w miejsce zużytego. Jeżeli chce Pan postawić nowe ogrodzenie, to wspólnota mieszkaniowa nie będzie zobowiązana do ponoszenia kosztów i nie będzie Pan mógł żądać zwrotu poniesionych nakładów.




Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Koszty remontu wspólnego ogrodzenia

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 7
  • 9
  • 7

Współpracują z nami

Jakub Spalik
Jakub
Spalik
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

budowla koszt ogrodzenie prawo budowlane remont
Czy znasz "ANDRZEJ ADAM GDULA"?
Dowiedz się więcej "jak dostać mieszkanie spółdzielcze".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.