Prawo pierwokupu służebnej działki przyległej

Odpowiedź:

Zgodnie z art. 29 ust. 4 ustawy o gospodarowaniu nieruchomościami rolnymi SP Agencji przysługuje prawo pierwokupu na rzecz Skarbu Państwa przy odsprzedaży nieruchomości przez nabywcę w okresie 5 lat od nabycia tej nieruchomości od Agencji. Natomiast ust. 5 stanowi, że Agencji przysługuje prawo odkupu nieruchomości na rzecz Skarbu Państwa w okresie 5 lat, licząc od dnia jej nabycia od Agencji, z wyjątkiem nieruchomości położonych w granicach specjalnych stref ekonomicznych; prawo odkupu powinno być ujawnione w księdze wieczystej prowadzonej dla danej nieruchomości. Prawo pierwokupu jak i odkupu wygasa po upływie 5 lat. Co do prawa pierwokupu sytuacja jest prosta. Z tego prawa można skorzystać (też ANR) w razie, gdy właściciel będzie chciał sprzedać nieruchomość. Zatem najpierw musi wystąpić wola sprzedaży, by ANR z tego prawa mogła skorzystać. Przy prawie odkupu kwestie związane z ewentualnym uzasadnieniem korzystania z tego prawa przez ANR powinny zostać określone w akcie notarialnym. Jeśli nie ma ustalonych powodów kiedy ANR może z prawa odkupu skorzystać, wtedy może zrobić to zawsze w okresie 5 lat, gdyż ustawa nie przewiduje w tym zakresie szczególnych powodów korzystania z tego prawa. Akt notarialny ustala w jaki sposób należy ustalić cenę przy prawie odkupu.

Jeżeli w opisanym stanie faktycznym na działce należącej do rolnika D zostało ustanowione prawo pierwokupu przez ANR - jeżeli ten rolnik wykupił przedmiotową działkę z zasobów ANR, wówczas prawo pierwokupu będzie przysługiwało ANR jeżeli działka ma być sprzedana przed upływem 5 lat od jej nabycia od ANR. Tego obowiązku nie można w żaden sposób obejść.

Jeżeli jednak rolnik nie nabył działki z zasobów ANR, wówczas prawo pierwokupu ANR nie będzie przysługiwało.