Podatek od sprzedaży działki

Odpowiedź prawnika: Podatek od sprzedaży działki

Zakładając, że sprzedaż nieruchomości nie jest przedmiotem działalności gospodarczej podatnika, sprzedaż przez niego działki nabytej po 1 stycznia 2009 r. będzie podlegała opodatkowaniu podatkiem dochodowym od osób fizycznych w wysokości 19% dochodu. Jeśli podatnik nabędzie działkę za 150 tys zł, następnie dokona podziału na dwie równe cześci i jedną z tych części sprzeda za 125 tys zł, to przychód podatnika z tego tytułu powinien być w pierwszym rzędzie pomniejszony o koszt nabycia (tj. 75 tys zł). Przyjmując, ze podatnik nie poniósł innych nakładów powiększających wartość działki (np. niwelacja terenu, doprowadzenie mediów), można przyjąć, że będzie to jedyny koszt. Podatnik może też pomniejszyć przychód o koszty związane z odpłatnym zbyciem, do których można zaliczyć odpowiednio udokumentowane wydatki związane z podziałem działek, koszty pośrednika nieruchomości, etc. Jeśli takich kosztów nie będzie dochód podatnika do opodatkowania wyniesie 50 tys zł, a więc podatek dochodowy (19%) wyniesie 9.500 zł. Podatek ten test płatny co do zasady do końca kwietnia roku kolejnego po sprzedaży nieruchomości.

Należy zauważyć, iż zgodnie z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych wolny od podatku jest dochód z odpłatnego zbycia nieruchomości, w wysokości, która odpowiada iloczynowi tego dochodu i udziału wydatków poniesionych na własne cele mieszkaniowe (wskazane w przepisach) w przychodzie z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych, jeżeli począwszy od dnia odpłatnego zbycia, nie później niż w okresie dwóch lat od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, przychód uzyskany ze zbycia tej nieruchomości lub tego prawa majątkowego został wydatkowany na własne cele mieszkaniowe; udokumentowane wydatki poniesione na te cele uwzględnia się do wysokości przychodu z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych.

Zatem, jeśli podatnik rozważa przeznaczenie dochodu ze sprzedaży na własne cele mieszkaniowe w określonym wyżej terminie podatnik mógłby skorzystać z powyższego zwolnienia.