Umowa sprzedaży gruntu rolnego po przetargu

Odpowiedź:

Przepisy rozporządzenia określającego szczegółowy tryb sprzedaży nieruchomości zasobu ARN mówią jedynie o przepadku wadium w sytuacji, gdy uczestnik, który wygrał przetarg i uchylił się od zawarcia umowy. Natomiast sprecyzowanie tych kwestii może naszym zdaniem  nastąpić  (i w tym wypadku nastąpiło) w warunkach przetargu. Sytuacja osoby, która wygrała przetarg jest o tyle korzystna, że wpłacając pełną kwotę ceny w wymaganym terminie uprawdopodobniła wolę zawarcia umowy. Wobec powyższego oraz faktu, iż Pani X wielokrotnie zgłaszała chęć zawarcia umowy, nie ma podstaw do stwierdzenia, iż uchyla się od zawarcia umowy. Tym samym nie ma podstaw do przepadku wadium. Co więcej ANR w zasadzie ma obowiązek podjąć działania zmierzające do zawarcia umowy. Nie można poprzestać na wyznaczeniu jednego terminu. Obowiązek zawarcia umowy leży bowiem po obu stronach, które powinny współdziałać w celu wykonania zobowiązania. W każdym razie ważne jest, by powiadomić ANR o niemożności podpisania umowy w wyznaczonym terminie oraz o powodach tego stanu rzeczy. Należałoby także od razu wyznaczyć termin dogodny dla obu stron. Jeżeli ANR nadal będzie uchylała się od zawarcia umowy sprzedaży, nie jest wykluczona możliwość skierowania do sądu żądania stwierdzenia obowiązku zawarcia umowy. Takie orzeczenie sądu zastępuje oświadczenie woli agencji, będące elementem umowy. Jeżeli sąd nie przychyli się do żądania takiego pozwu, to możliwe jest wniesienie pozwu z roszczeniem o zapłatę odszkodowania za niezawarcie umowy. Roszczenie takie będzie obejmowało szkodę polegającą na uszczupleniu majątku przez poniesienie kosztów związanych z przygotowaniami do zawarcia umowy oraz dokonanych w związku z tym, iż uczestnik przetargu, który wygrał, spodziewał się zawarcia umowy sprzedaży. Pozew należy skierować do sądu właściwego ze względu na siedzibę pozwanego.