Wyłączenie prawa pierwokupu ANR

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą o kształtowaniu ustroju rolnego, osobę fizyczną traktuje się jako posiadającą kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała wykształcenie rolnicze co najmniej zasadnicze lub wykształcenie średnie lub wyższe. Z powyższego wynika, że osoba posiada kwalifikacje rolnicze, jeżeli uzyskała wykształcenie rolnicze zasadnicze, średnie lub wyższe, bądź uzyskała jakiekolwiek inne wykształcenie średnie lub wyższe. Kwalifikacje rolnicze w rozumieniu ustawy posiada każda osoba, które uzyskała wykształcenie średnie lub wyższe, niezależnie w jakiej dziedzinie. Na podstawie powołanej ustawy, w przypadku sprzedaży Agencji Nieruchomości Rolnej (ANR) nie przysługuje prawo pierwokupu, jeżeli w wyniku nabycia nieruchomości rolnej następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, jednak do powierzchni nie większej niż 300ha, a nabywana nieruchomość rolna położona jest w gminie, w której ma miejsce zamieszkania nabywca, lub w gminie sąsiedniej. Oznacza to, że w każdym przypadku, gdy nie następuje powiększenie gospodarstwa rodzinnego, ANR przysługuje prawo pierwokupu. Za gospodarstwo rodzinne uważa się gospodarstwo rolne prowadzone przez rolnika indywidualnego oraz w którym łączna powierzchnia użytków rolnych jest nie większa niż 300 ha. Z kolei za rolnika indywidualnego uważa się osobę fizyczną, będącą właścicielem lub dzierżawcą nieruchomości rolnych o łącznej powierzchni użytków rolnych nieprzekraczającej 300 ha, prowadzącą osobiście gospodarstwo rolne, posiadającą kwalifikacje rolnicze, zamieszkałą w gminie, na obszarze której położona jest jedna z nieruchomości rolnych wchodzących w skład tego gospodarstwa. Zatem, aby ANR nie przysługiwało prawo pierwokupu w przypadku sprzedaży nieruchomości rolnej, muszą być spełnione powyższe warunki. Spełnienie powyższych warunków jest konieczne, celem wyłączenia możliwości nabycia jej przez Agencję i zapewnienia, że nieruchomość tą nabędzie kontrahent zbywcy. Możliwość skorzystania z prawa pierwokupu nie jest oczywiście równoznaczna z tym, że ANR z tego prawa skorzysta. Jeżeli więc Agencja nie korzysta z prawa pierwokupu, to oczywiście nabywcą może zostać nawet osoba nieposiadająca kwalifikacji rolniczych i nie zamieszkująca w danej gminie.