e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo cywilne SzkodaNaprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania
21 Października 2003 GG Śledzik Wykop

Naprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania

Pytanie: Od pięciu lat jestem zalewany przez coraz to nowych najemców lokalu bezpośrednio nade mną. Tym razem nie chcę tego puścić płazem. Napisałem pismo do administracji (posiadam mieszkanie hipoteczne) informujące o zalaniu. Z właścicielem mieszkania nie mogę się skontaktować, obecna lokatorka twierdzi "że nie ma kontaktu z właścicielem". Kto ma oszacować powstałe szkody? Czy może to zrobić Administracja? Czy mogę liczyć na ich pomoc/współpracę? Jeżeli tak, w jakim zakresie? Czy mam prawo żądać trwałego usunięcia przyczyn powodujących zalewanie mojego mieszkania? Jeżeli tak, to kto miałby to sprawdzić? (poprzednie pismo złożyłem rok temu, więc mam dowód że byłem zalany co najmniej dwa razy). Czy sprawa musi się skończyć w sądzie, jeżeli chcę odszkodowania? Jeżeli musi, to co mam zrobić? Jak mam się zabezpieczyć przed podobnymi sytuacjami w przyszłości?

Odpowiedź:

Przede wszystkim należy wskazać, przeciwko komu należy kierować roszczenie odszkodowawcze. Otóż należy je kierować przeciwko osobie, która pomieszczenie zajmuje, ewentualnie zajmowała, gdy szkoda w postaci zalania nastąpiła. Roszczenie kieruje się przeciwko właścicielowi mieszkania tylko wtedy, gdy aktualnie zajmuje on lokal, z którego woda się wylała. Czy konieczne jest postępowanie przed sądem, by uzyskać odszkodowanie? Nie, odszkodowanie można uzyskać także wskutek zawarcia ugody z osoba, która odpowiada za szkodę. W takim przypadku nie będzie potrzebna pomoc rzeczoznawcy, gdyż strony same mogą ocenić rozmiar powstałej szkody. Rozwiązanie takie należy jednak do rzadkości, najczęściej trzeba skorzystać z drogi sądowej. W celu wytoczenia powództwa należy wnieść do sądu cywilnego pozew o odszkodowanie. Najprawdopodobniej sąd powoła biegłego rzeczoznawcę do oceny rozmiarów szkoda, a zatem ciężar oszacowania zostanie przerzucony na barki specjalistów. Czy można żądać usunięcia przyczyn zalania? By usunąć przyczyny powtarzających się zalań należy przeciwko osobie zajmującej lokal skierować roszczenie o przywrócenie stanu zgodnego z prawem i o zaniechanie naruszeń. Jak zabezpieczyć się przed podobnymi sytuacjami w przyszłości? Otóż sankcje odszkodowawcze przewidziane przez prawo cywilne sługą w głównej mierze naprawieniu już powstałych szkód, nie działają natomiast niejako “wprzód”. Jako że zalania najczęściej nie następują z winy osób zajmujących pomieszczenia, ale są spowodowane okolicznościami, za które osobom tym winy przypisać nie można, sąd nie mógłby tych osób zobowiązać do jakichkolwiek działań, które nie zależą od ich woli. Jeśli natomiast zalanie nastąpiło na skutek okoliczności, za które winę określona osoba ponosi, sąd mógłby zobowiązać ją do określonego działania.


Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Naprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania

  • Magda 2010-11-23 10:44:08

    Re: Naprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania

    Witam, moja sytuacja jest troche inna.... od 7 lat mam regularnie zalewane mieszkanie i jest to spowodowane błędami elewacji (sypie sie itp). w tym roku wszystko przeszlo samo siebie - pojawily sie dziury w suficie, ktory w koncu odpadl, odpadla sciana (zostala sama cegła) a od paru dni z racji opadow deszczu kapie mi na glowe z sufitu a po scianie splywaja krople deszczu :D Szanowny Pan z administracji pow. ze on nic zrobic nie moze, poki nie wyremontuje mieszkania, bo po ostatnim zalaniu jeszcze nie bylo remontu.... natomiast mnie juz nie chodzi o zalanie. jak mam żądac od administracji naprawienia elewacji i zalatwienia w koncu tego problemu??? jaką podstawą prawną moge sie podeprzec w rozmowie z nimi, bo w takich warunkach nie da sie zyc!!!!! blagam o pomoc!!!!

  • Magda 2010-11-23 10:45:07

    Re: Naprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania

    Witam, moja sytuacja jest troche inna.... od 7 lat mam regularnie zalewane mieszkanie i jest to spowodowane błędami elewacji (sypie sie itp). w tym roku wszystko przeszlo samo siebie - pojawily sie dziury w suficie, ktory w koncu odpadl, odpadla sciana (zostala sama cegła) a od paru dni z racji opadow deszczu kapie mi na glowe z sufitu a po scianie splywaja krople deszczu :D Szanowny Pan z administracji pow. ze on nic zrobic nie moze, poki nie wyremontuje mieszkania, bo po ostatnim zalaniu jeszcze nie bylo remontu.... natomiast mnie juz nie chodzi o zalanie. jak mam żądac od administracji naprawienia elewacji i zalatwienia w koncu tego problemu??? jaką podstawą prawną moge sie podeprzec w rozmowie z nimi, bo w takich warunkach nie da sie zyc!!!!! blagam o pomoc!!!!

  • Magda 2010-11-23 10:46:00

    Re: Naprawienie szkody wyrządzonej zalaniem mieszkania

    Witam, moja sytuacja jest troche inna.... od 7 lat mam regularnie zalewane mieszkanie i jest to spowodowane błędami elewacji (sypie sie itp). w tym roku wszystko przeszlo samo siebie - pojawily sie dziury w suficie, ktory w koncu odpadl, odpadla sciana (zostala sama cegła) a od paru dni z racji opadow deszczu kapie mi na glowe z sufitu a po scianie splywaja krople deszczu :D Szanowny Pan z administracji pow. ze on nic zrobic nie moze, poki nie wyremontuje mieszkania, bo po ostatnim zalaniu jeszcze nie bylo remontu.... natomiast mnie juz nie chodzi o zalanie. jak mam żądac od administracji naprawienia elewacji i zalatwienia w koncu tego problemu??? jaką podstawą prawną moge sie podeprzec w rozmowie z nimi, bo w takich warunkach nie da sie zyc!!!!! blagam o pomoc!!!!


Dodaj komentarz

Porady prawne online

Zobacz oceny naszych klientów

Newsletter

Codziennie nowa bezpłatna porada!

  • 0
  • 1
  • 1
  • 2
  • 3
  • 5
  • 5
  • odpowiedzi i porad prawnych

Tagi

lokal mieszkanie odszkodowanie szkoda wina zalanie
Czy znasz "JAN KOPCZYK"?
Dowiedz się więcej "umowa darowizny 1 2 samochodu".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.