Odpowiedzialność właściciela za oblodzony parking

Odpowiedź:

Zgodnie z ustawą o utrzymaniu czystości i porządku w gminach właściciele nieruchomości mają obowiązek zapewniać utrzymanie czystości i porządku przez uprzątnięcie błota, śniegu, lodu i innych zanieczyszczeń z chodników położonych wzdłuż nieruchomości, przy czym za taki chodnik uznaje się wydzieloną część drogi publicznej służącą dla ruchu pieszego położoną bezpośrednio przy granicy nieruchomości (art. 5 ust. 1 pkt. 4 ustawy o utrzymaniu czystości i porządku w gminach). Oprócz tego właściciel powinien także w należyty sposób dbać o teren nieruchomości.

Odpowiedzialność właściciela czy zarządcy (zależnie od tego, jakie nakłada na niego obowiązki umowa z właścicielem) będzie się opierać na art. 415 kodeksu cywilnego, zgodnie z którym kto z winy swej wyrządził drugiemu szkodę, obowiązany jest do jej naprawienia. Odpowiedzialność odszkodowawcza dotyczy też sytuacji, w której sprawca szkody doprowadził do pewnego stanu zagrożenia; oczywiście jeśli nastąpiło ot z jego winy. Jako przykład takiej sytuacji można wskazać orzeczenie SN w wyroku z dnia 13 czerwca 1967 r., II CR 227/67, zgodnie z którym ewentualna odpowiedzialność Miejskiego Przedsiębiorstwa Wodociągów i Kanalizacji za skutki uszczerbku na zdrowiu, wywołanego wpadnięciem do nienależycie zabezpieczonego otworu kanalizacyjnego znajdującego się na podwórzu nieruchomości, nie uchyla współodpowiedzialności właściciela nieruchomości, jeżeli ten po stwierdzeniu niebezpieczeństwa zaniechał przedsiębrania czynności mających na celu usunięcie zagrożenia.

Właściciel będzie odpowiadał za szkodę powstałą w Państwa majątku, jeśli można mu przypisać winę. Winę może wykluczać to, że oblodzenie nastąpiło w nocy, a właściciel nie miał możliwości usunięcia zagrożenia przed powstaniem szkody, gdyż szkoda wystąpiła rano.