Umowne zabezpieczenie się przez szkodą

Odpowiedź:

Umowa kupna - sprzedaży mieszkania (szerzej nieruchomości) dla swej ważności musi być zawarta w formie aktu notarialnego. Wydanie przedmiotu umowy może nastąpić w terminie późniejszym, co jednak nie zmienia faktu, że własność przechodzi w chwili podpisania umowy. Może jednak zdarzyć się, że niesolidny kontrahent będzie opóźniał wydanie przedmiotu umowy. W tej sytuacji pozostaje jedynie droga sądowa z powództwa cywilnego o wydanie nieruchomości. Można w umowie zawrzeć klauzulę, że w wypadku zwłoki w wydaniu rzeczy nabywcy będą przysługiwać określona w umowie kara umowna, jeżeli jednak takiego zapisu nie będzie, to jedynym wyjściem będzie proces sądowy. Opiniujący zwraca uwagę że w opisanej sytuacji lepszym rozwiązaniem byłoby zawarcie ze sprzedawcą notarialnej umowy przedwstępnej kupna - sprzedaży danej nieruchomości połączonej z daniem sprzedającemu określonego w umowie zadatku. Umowa taka powinna również określać termin zawarcia właściwej umowy sprzedaży. Możliwość ta jest lepsza z paru powodów. Po pierwsze nie wypłaca się "w ciemno" całej kwoty stanowiącej wartość mieszkania. Po drugie, w przypadku gdyby kontrahent nie wywiązał się z obowiązku zawarcia umowy w terminie, można od niej odstąpić żądając zwrotu podwójnego zadatku.