Dodatkowe żądania strony a zerwanie umowy

Odpowiedź:

Umowa przedwstępna kupna - sprzedaży nieruchomości powinna być zawarta w formie aktu notarialnego. Zgodnie z Art. 394 Kodeksu Cywilnego w braku odmiennego zastrzeżenia umownego albo zwyczaju zadatek dany przy zawarciu umowy ma to znaczenie, że w razie niewykonania umowy przez jedną ze stron druga strona może bez wyznaczenia terminu dodatkowego od umowy odstąpić i otrzymany zadatek zachować, a jeżeli sama go dała, może żądać sumy dwukrotnie wyższej. Zatem jeżeli ktoś dał zadatek, a druga strona nie chce się wywiązać z umowy (np. żąda zawarcia umowy na innych warunkach, chce zmienić treść umowy), to można od umowy odstąpić i zachować otrzymany zadatek. Jeżeli zatem w umowie nie przewidziano innych konsekwencji dla stron do zadatku stosuje się powyższy przepis. Ponadto należy zaznaczyć, że bankom do udzielenia kredytu w zasadzie wystarcza umowa przedwstępna (w formie aktu notarialnego). Ustanawiają one bowiem zabezpieczenie przejściowe kredytu - np. w formie poręczenia lub ubezpieczenia kredytu.