Pytanie: Jaka jest różnica pomiędzy użytkownikiem wieczystym nieruchomości, a właścicielem? Jak stać się właścicielem nieruchomości, której obecnie jestem uzytkownikiem wieczystym (właścicielem jest gmina)?
Odpowiedź:
Tak użytkowanie wieczyste jak i własność są prawami rzeczowymi- są zatem skuteczne wobec wszystkich osób. Treść prawa własności reguluje art. 140 kodeksu cywilnego, który stanowi, że w granicach określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego właściciel może, z wyłączeniem innych osób, korzystać z rzeczy zgodnie ze społeczno-gospodarczym przeznaczeniem swego prawa, w szczególności może pobierać pożytki i inne dochody z rzeczy. W tych samych granicach może rozporządzać rzeczą. Natomiast treść użytkowania wieczystego określa art. 233 kodeksu cywilnego, który stanowi, że w granicach, określonych przez ustawy i zasady współżycia społecznego oraz przez umowę o oddanie gruntu Skarbu Państwa lub gruntu należącego do jednostek samorządu terytorialnego bądź ich związków w użytkowanie wieczyste, użytkownik może korzystać z gruntu z wyłączeniem innych osób. W tych samych granicach użytkownik wieczysty może swoim prawem rozporządzać. Aby stać się właścicielem jakiejś nieruchomości (bez względu na to czy już przysługuje jakieś prawo do tej nieruchomości czy nie) musi nastąpić zdarzenie prawne z którym ustawa wiąże przeniesienie własności nieruchomości. Może to być czynność prawna (np. sprzedaży), albo inne zdarzenie (np. spadkobranie).

Ustawaz dnia 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami tekst pierwotny: Dz. U. 1997 r. Nr 115 poz. 741; tekst jednolity: Dz. (...)
USTAWAz dnia 23 kwietnia 1964 r.Kodeks cywilny Dz.U. z 1964 Nr 16, poz. 93; Dz.U. z 1971 Nr 27, poz. 252; (...)
Codziennie nowa bezpłatna porada!
Steward na stadionie prawie jak policjant. Sprawdź, co możeMa prawo przeszukać twoje bagaże i wylegitymować. Jeśli nie wykonasz wydanego (...) »
Jestem właścicielem mieszkania własnościowego (własność odrębna). Żona wystąpiła o rozwód. Zagroziła, że po rozwodzie (...)...
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.