e-Prawnik Własność i posiadanie

ARTYKUŁY I PORADY

PYTANIA I ODPOWIEDZI PRAWNIKÓW

• 

  Prawo pierwokupu a cena sprzedaży

  "Z uwagi na korektę planu miejscowego zmuszeni jesteśmy do kupienia gruntu na współwłasność. Chcemy zabezpieczyć sobie w umowie prawo pierwokupu. Czy do umowy można wprowadzić zapis ustalający cenę, za którą realizowane będzie (...)"

• 

  Immisje

  "Mój sąsiad zasadził sobie cztery drzewa nie owocowe - olszyny. Drzewa te, stoją praktycznie w granicy z moją działką. W trakcie próby rozmowy i wycięcia tych drzew rozpętało sie piekło. Sąsiad straszy sądem. W jaki sposób (...)"

• 

  Utrudnianie korzystania z własności

  "Na ulicy wjazdowej do naszej firmy stanowiącej nasz teren prywatny w pobliżu bramy wjazdowej często parkują samochody utrudniając dojazd naszym pracownikom i klientom. Są to samochody osób które załatwiają w pobliskich instytucjach (...)"

• 

  Nielegalne użytkowanie w granicach działki

  "Zakupiłem od gminy działkę budowlaną w granicach, której sąsiedzi wcześniej urządzili sobie ogródki działkowe zajmując część mojego terenu swoimi ogrodzeniami, altankami i uprawami. W sytuacji, kiedy ja chciałbym ogrodzić swój (...)"

• 

  Akty własności ziemi i ich moc obowiązująca

  "W 1973 r. na podstawie ustawy z 26 października 1971r. o uregulowaniu własności państwowych gospodarstw rolnych naczelnicy powiatów wydawali AWZ na tzw.\"grunty bezpańskie\" znajdujące się w posiadaniu osób fizycznych. Jakie przepisy (...)"

• 

  Zakłócanie spokoju głośnym słuchaniem muzyki

  "Czy jest możliwość prawnego wpłynięcia na sąsiadów słuchających bardzo głośno muzyki, co jest niebywale uciążliwe. Dotyczy to czasu poza cisza nocną. "

• 

  Unieważnienie wyroków

  "W sprawie o naruszenie posiadania Sąd Rejonowy wydał wyrok, a następnie Sąd Okregowy wyrok ten utrzymał w mocy. Oba te wyroki obarczone są jednak wadą, na tyle istotną (załóżmy, że tak jest), że powinny być unieważnione. Czy możliwe jest (...)"

• 

  Zasiedzenie własności nieruchomości

  "Czym jest zasiedzenie własności nieruchomości? Ile trwa zasiedzenie własności nieruchomości? Jakie są przesłanki? Czym jest dobra wiara?"

• 

  Immisje - jak się bronić

  "Jak zmusić sąsiada do zabezpieczenia własnej nieruchomości przed wytwarzaniem immisji? Czy można bronić się przed immisjami powstałymi na skutek zaniechania sąsiada?"

• 

  Sposoby na podział nieruchomości

  "Jestem współwłaścicielem domku z działką w którym mam udziały 50%, zaś pozostałe 50% udziałów ma druga rodzina. Dom jest dwupoziomowy, ze wspólną klatką schodową i piwnicą. Jako współwłaściciele chcemy dokonać podziału nieruchomości. (...)"

• 

  Działalność gospodarcza sąsiada a immisje

  "Sąsiad prowadzi działalność gospodarczą - zaraz przy moim ogrodzeniu - polegającą na świadczeniu usług lakierniczych. Zakład ów emituje czasem nieznośny hałas. Dodatkowo, część oparów z lakierni osiada na mojej działce. Jest to dla mnie (...)"

• 

  Problem przeniesienia swojego udziału w samochodzie

  "Mój udział w samochodzie wynosi 50%. Chcę przepisać auto na drugiego współwłaściciela i oddać za darmo swój udział. Ta osoba jednak tego nie chce. Jak można ją zmusić?"

• 

  Kłopotliwe sąsiedztwo

  "Mam kłopotliwych sąsiadów, którzy w ciągu dnia zachowują się bardzo głośno i z lubością korzystają ze słownika wulgaryzmów. Czasami na działkę przyjeżdżają znajomi z dziećmi i wtedy zmuszeni jesteśmy do siedzenia w domu zamiast w (...)"

• 

  Roszczenia samoistnego posiadacza o zwrot nakładów

  "Zwrotu jakich nakładów może domagać się posiadacz nieruchomości w dobrej wierze?"

• 

  Prawo własności a prawo sąsiedzkie

  "Kiedy można wejść na grunt sąsiada w celu usunięcia zwieszających się gałęzi?"

• 

  Posiadanie samoistne i zależne

  "Czym różni się posiadanie samoistne i zależne?"

• 

  Definicja posiadacza

  "Czym jest posiadanie?"

• 

  Współwłasność

  "Czy charakteryzuje się współwłasność?"

• 

  Prawo własności

  "Jaki jest zakres prawa własności?"

• 

  Immisje niematerialne

  "Czy można skorzystać z instytucji ochrony własności w przypadku immisji niematerialnych?"

• 

  Forma umowy o podział do korzystania \\\'quoad usum\\\'

  "W jakiej formie powinna być zawarta umowa o podział nieruchomości do wyłącznego korzystania przez poszczególnych współwłaścicieli?"

• 

  Istota umowy quoad usum w przypadku nieruchomości budynkowej

  "Na czym polega umowa quoad usum w odniesieniu do nieruchomości budynkowej?"

• 

  Posiadanie i własność

  "Czy posiadanie różni się czymkolwiek od własności?"

• 

  Definicja prawa własności

  "Na czym polega prawo własności, jak je zdefiniować?"

• 

  Wywłaszczenie nieruchomości

  "Gmina uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania publicznego w którym część nieruchomości przewidziana jest pod urządzenie dróg publicznych. Odpowiednio więc do ustaleń planu a także w związku Art. 114 ustawy o gospodarce nieruchomościami (...)"

• 

  Skarga windykacyjna w odniesieniu do nieruchomości

  "Jak odzyskać posiadanie nieruchomości, którą zawładnęła osoba trzecia?"

• 

  Posiadanie nieruchomości na podstawie nieformalnej umowy sprzedaży

  "Czy posiadacz nieruchomości, który uzyskał posiadanie na podstawie umowy bez formy aktu notarialnego, jest posiadaczem w złej wierze?"

• 

  Posiadanie a własność

  "Czym różni się posiadanie od własności?"

• 

  Adresat roszczenia negatoryjnego

  "Czy od osób trzecich działających na zlecenie, którzy powodują naruszenie prawa własności można żądać zaniechania tych naruszeń?"

• 

  Korzystanie z dachu sąsiedniej nieruchomości przy robotach budowlanych

  "Czy w razie korzystania z dachu sąsiedniej nieruchomości bez zgody jej właściciela przy wykonywaniu robót budowlanych przy innym budynku, właścicielowi przysługują jakieś roszczenia?"

• 

  Ograniczenia prawa własności wynikające z prawa budowlanego

  "Czy inwestor ma prawo wejść na cudzą nieruchomość w celu wykonania prac budowlanych?"

• 

  Immisje bezpośrednie a pośrednie

  "Jaka jest różnica między immisjami bezpośrednimi a pośrednimi?"

• 

  Roszczenie windykacyjne właściciela wobec posiadacza nieruchomości

  "Co w przypadku kiedy w czasie posiadania i opłacania przeze mnie nieruchomości odnajdzie się lub zgłosi właściciel bądź jego spadkobiercy i będą chcieli odzyskać swoją własność? Czy poniesione przeze mnie koszty związane z uregulowaniem (...)"

• 

  Dobra a zła wiara w przypadku zasiedzenia

  "Kiedy należy przyjąć dobrą wiarę posiadania samoistnego nieruchomości?"

• 

  Posiadanie a wymóg jego ujawnienia w dokumentach

  "Czy aby stać się posiadaczem samoistnym, należy ujawnić fakt posiadania w jakichś dokumentach państwowych?"

• 

  Spłata zadłużenia nieruchomości a posiadanie samoistne

  "Czy spłacenie zadłużenia obciążającego nieruchomość oraz opłacanie podatków oznacza objęcie jej w posiadanie samoistne?"

• 

  Doliczenie czasu posiadania w zakresie użytkowania wieczystego do posiadania właścicielskiego

  "Czy do czasu posiadania ?właścicielskiego? można doliczyć posiadanie w ramach użytkowania wieczystego?"

• 

  Posiadanie samoistne a posiadanie zależne

  "Czym różnie się posiadanie samoistne od posiadania zależnego?"

• 

  Rozwód a wspólnie zajmowane mieszkanie

  "Jestem właścicielem mieszkania własnościowego (własność odrębna). Żona wystąpiła o rozwód. Zagroziła, że po rozwodzie będzie mieszkać u mnie, bo sąd przydzieli jej jeden pokój i będzie mi \"umilać\" życie. Czy to możliwe aby sąd (...)"

• 

  Pojęcie dobrej wiary w odniesieniu do posiadania nieruchomości

  "Jakie elementy decydują o posiadaniu nieruchomości w dobrej wierze?"

• 

  Budowa na cudzym gruncie

  "Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze może domagać się przeniesienia własności gruntu, na którym postawił urządzenie?"

• 

  Zwrot nakładów na nieruchomość poniesionych przez posiadacza

  "Czy posiadacz nieruchomości w złej wierze za postawienie zadaszenia na krzewem może domagać się od właściciela zwrotu nakładów?"

• 

  Roszczenia posiadacza względem właściciela nieruchomości

  "Jakie roszczenia względem właściciela może kierować posiadacz nieruchomości w złej wierze, który poczynił na nią nakłady?"

• 

  Ochrona własności nieruchomości

  "Na jakich zasadach przysługuje właścicielowi ochrona własności nieruchomości, którą zawładnęła inna osoba?"

• 

  Ochrona posiadania nieruchomości

  "Czy jeżeli sąsiad zajął część mojego gruntu i ogrodził go, to mam prawo przywrócić stan poprzedni?"

• 

  Zawładnięcie nieruchomością przez osobę trzecią

  "Jakie są sposoby odzyskania nieruchomości zawładniętej przez osobę trzecią?"

• 

  Sądowe rozgraniczenie nieruchomości

  "Kiedy dochodzi do sądowego rozgraniczenia nieruchomości?"

• 

  Służebność dojazdu

  "Jestem zainteresowany zakupem działki. Dojazd z drogi publicznej wiedzie przez inną, wąską działkę, która w księdze wieczystej ma wpis: \"Nieodpłatna służebność gruntowa polegająca na prawie przejazdu i przejścia do i z działek władnących (...)"

• 

  Samoistne posiadanie a posiadanie zależne

  "Jak Kodeks Cywilny określa pojęcie samoistnego posiadania i czym różni się ono od posiadania zależnego? "

• 

  Naruszenie dóbr osobistych oraz immisje

  "Co mamy robić, gdy u naszego sąsiada są uciążliwe psy? To są duże psy rasowe, oni bardzo się w nich lubują. My w nocy nie możemy spać, bo ciągle słychać u nas intensywne szczekania począwszy od wieczora do późna w nocy (widzę, że od (...)"