Zakup lokalu stanowiącego odrębną własność

Pytanie: Lokal mieszkalny stanowiący odrębną nieruchomość wg ksiąg wieczystych posiada powierzchnię 65 m2, a właściciel podaje powierzchnię 70m2 twierdząc, że zabudował część korytarza za zgodą członków wspólnoty. Chcę kupić ten lokal, jakich dokumentów żądać?

Odpowiedź:

Zgodnie z ogólnymi zasadami obowiązującymi na gruncie prowadzenia ksiąg wieczystych, księgi te prowadzone są w celu ustalenia stanu prawnego nieruchomości. Jeżeli prawo nie zostało ujawnione w księgach wieczystych, tym samym właściciel mieszkania nie może skutecznie wykazać się prawem własności zabudowanej części korytarza. Jeżeli nie została ujawnione w księgach wieczystych powiększona powierzchnia nieruchomości lokalowej, w przypadku nabycia lokalu, nie będzie możliwe uzyskanie wpisu własności większej powierzchni lokalu, niż ujawniona w księdze. Na podstawie aktualnego stanu nie można z pewnością określić, czy zabudowana część korytarza jest faktycznie własnością właściciela lokalu mieszkalnego. Prawo do tej powierzchni może być wynikiem innego tytułu prawnego (np. na podstawie umowy najmu, dzierżawy, użyczenia) niż prawo własności. Dowodem własności nieruchomości jest wpis w księdze wieczystej. Jeżeli takiego wpisu nie ma, nie można skutecznie wykazać się własnością nieruchomości, i tym samym nie można przenieść własności na inna osobę. Dla wykazania prawa do zabudowanej części korytarza, właściciel lokalu powinien przedstawić jakiś dokument, np. umowę z pozostałymi współwłaścicieli. Jeżeli nie potrafi wykazać swego prawa do tej powierzchni, tym samym nie ma prawa żądać za nią zapłaty.