Obowiązki współwłaścicieli nieruchomości wspólnej

Pytanie: Jestem współwaścicielem domu w 50% z drugą osabą. Problem mam z płatnościami za gaz i energie elektryczną, gdyż obydwa liczniki są na moje nazwisko a tamta osoba korzysta bez ograniczeń z energi elektrycznej i gazu ale nie dokłada się rachunków. Jak zmusić go do zwrotu połowy rachunków (Od pażdziernika 2001) jak również do płacenia na bierząco? Czy odcięcie go od energi i gazu (bo jest taka możliwość) jest dobrym rozwiązaniem?

Odpowiedź:

Zgodnie z regulacją kc pożytki i inne przychody z rzeczy wspólnej przypadają współwłaścicielom w stosunku do wielkości udziałów; w takim samym stosunku współwłaściciele ponoszą wydatki i ciężary związane z rzeczą wspólną. Podkreślić jednak należy, iż zasada powyższa ma zastosowanie wtedy, gdy współwłaściciele inaczej nie postanowili, jest to bowiem regulacja dyspozytywna. Zasada podziału pożytków i przychodów według wielkości udziałów nie ma natomiast zastosowania, gdy współwłaściciele zawarli umowę o podział nieruchomości do korzystania ( tzw. podział quoad usum ). Tym samym, gdy wspólnicy nie postanowili inaczej to każdy z nich zobowiązany jest do zapłaty połowy należności wynikających z rachunków za gaz i energię elektryczną. W braku porozumienia stron konieczne okaże się być może dochodzenie zwrotu stosownych, wcześniej opłaconych należności w drodze sądowej. Odcięcie współwłaściciela od gazu i energii stanowi jednak naruszenie regulacji kc. Zgodnie bowiem z art. 206 kc . każdy ze współwłaścicieli jest uprawniony do współposiadania rzeczy wspólnej oraz do korzystania z niej w takim zakresie, jaki daje się pogodzić ze współposiadaniem i korzystaniem z rzeczy przez pozostałych współwłaścicieli. Odcięcie gazu i energii zakłócałoby to korzystanie z rzeczy wspólnej. Najlepszym wyjściem okazać się może w takiej sytuacji wystąpienie z żądaniem zniesienia współwłasności.