Sposób zarządu nieruchomością wspólną

Pytanie: Czy zameldowanie przez wspólwłaściciela 1/3 kamienicy w pustostanie (ok. 15 kamienicy) pełnoletniej córki bez uzyskania zgody pozostalych współwłaścicieli jest przekroczeniem zarządu zwykłego?

Odpowiedź:

Czynności zwykłego zarządu i ich przekroczenie to pojęcia, których nie można analizować na płaszczyźnie abstrakcyjnej. Są to pojęcia, które ocenia się w konkretnych przypadkach, w ściśle określonym stanie faktycznym. W przedstawionym przez Pana przypadku, analizie podlega fakt zameldowania osoby w kamienicy będącej współwłasnością. Należy zaznaczyć, że zameldowanie osoby nie jest czynnością prawa cywilnego, ale należy do czynności administracyjnych. Zameldowanie nie wiąże się z przeniesieniem tytułu własności, nie jest w ogóle rozporządzeniem daną rzeczą, nie jest także rozporządzeniem udziałem w danej rzeczy. Nie jest tutaj istotna wielkość pomieszczenia w jakim dana osoba została zameldowana. A zatem należy przyjąć, że zameldowanie to taki akt administracyjny, który nie wpływa na kształt nieruchomości, ani na jej sytuację prawną. Z tego względu należy przyjąć, że jako takie zameldowanie nie będzie przekroczeniem czynności zwykłego zarządu.