Zarząd sądowy nad nieruchomością wspólną

Odpowiedź:

Przepisy kodeksu cywilnego stanowią iż każdy ze współwłaścicieli może wystąpić do sądu o wyznaczenie zarządcy, jeżeli nie można uzyskać zgody większości współwłaścicieli w istotnych sprawach dotyczących zwykłego zarządu albo jeżeli większość współwłaścicieli narusza zasady prawidłowego zarządu lub krzywdzi mniejszość.

Zatem istnieje taka możliwość wystąpienia do sądu pod pewnymi warunkami.

Większość współwłaścicieli oblicza się według wielkości udziałów. Nie pisze Pan nic o tym jakie udziały posiadacie Państwo w kamienicy. Jeżeli np. Pan posiada samemu więcej niż 50% udziałów nie zajdzie wtedy przesłanka pokrzywdzenia Pana jako mniejszości.

Jeżeli nie ustanowiono wielkości udziałów, to domniemywa się, że są one równe w tym przypadku wynoszą po 25% ponieważ jest 4 współwłaścicieli. W przypadku gdyby tych 2 współwłaścicieli pobierających czynsze i nie rozliczających się z nich posiadało więcej niż 50% udziałów to spełnione byłyby zapewne przesłanki naruszenia przez większość współwłaścicieli zasad prawidłowego zarządu lub pokrzywdzenia mniejszości. Również w braku porozumienia pomiędzy współwłaścicielami i niemożności uzyskania większości istnieje możliwość wystąpienia do sądu.

Wynagrodzenie zarządcy odpowiadać powinno uzasadnionemu nakładowi jego pracy. Oczywiście takie wynagrodzenie ustala sąd. Nie jest też wykluczone, że sami współwłaściciele zaproponują odpowiednie wynagrodzenie, które będzie odpowiadało nakładowi pracy zarządcy. Zdanie sądu ma jednak decydujące znaczenie. Należy więc wnieść sprawę do sądu o wyznaczenie zarządcy przedmiotu współwłasności jaką jest wspomniana kamienica.