Zasiedzenie a rozgraniczenie nieruchomości

PYTANIE: Ojciec kuzyna kupił dom z działką 28 lat temu. Kuzyn posiada tylko i wyłącznie własnoręcznie sporządzony akt kupna z podpisami świadków. Za dwa lata kuzyn może według informacji jakie posiada nabyć prawa do tej posiadłości na zasadzie zasiedzenia. Działka obok należy do osoby, która również jest dalszą rodziną kuzyna i równocześnie jedna z osób, która 28 lat temu sprzedała ojcu kuzyna działkę. W chwili obecnej działka sąsiada kuzyna ("Pana K") jest przepisana na jego córkę i zięcia, a oni chcą na zasadzie zasiedzenia uzyskać ogródek kuzyna, część jego własnej działki. Twierdzą oni, że droga, z której korzystają przez 40 lat jest ich i częścią ich działki, co absolutnie nie zgadza się ze stanem faktycznym (mapka geodezyjna). Kuzyn poszedł już na ugodę ponieważ nie chciał mieć problemów z sąsiadami podpisał im, że zgadza sie na przejęcie kawałka ziemi graniczącego z granicą południową działki. Wtedy też, zażądano od niego aby również podpisał, ze przepisuje na nich drogę, która tworzy granice północną działki. Wtedy powiedział, że mogą oddać sprawę do sądu, ale on tego nie podpisze. Nadmieniam, że przez te wszystkie lata kuzyn płaci oczywiście podatek za posiadanie domu i działki. Czy istnieją podstawy prawne do tego aby dzieci Pana K mogły przejąć cześć jego działki? Jak kuzyn ma sie bronić przeciwko zaborczości sąsiadów? Czy fakt umieszczenia ogrodzenia w danym miejscu jest związany z ustanowieniem granicy. Tzn. jeżeli sąsiad umieścił płot z korzyścią dla siebie, wówczas nabiera on praw do ziemi na tym "nie swoim" kawałku działki?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Z przedstawionego stanu faktycznego wnika, że ojciec kuzyna nie nabył skutecznie nieruchomości, albowiem zgodnie z art. 158 kodeksu cywilnego, umowa przeniesienia własności nieruchomości powinna (...)