Czynsz - wysokość wartości odtworzeniowej

PYTANIE: Budynek mieszkalny został sprzedany osobom prywatnym. W budynku znajdują się najemcy lokali, którzy mają podpisane umowy najmu lokali z Gminą. Wielkość obecnie płaconego czynszu był określony na podstawie uchwały Rady Miasta, uwzględniający kategorię itp. Współwłaściciele podnieśli obecny czynsz do 3% wartości odtworzeniowej. Podwyżka czynszu została wprowadzona w formie aneksu do dotychczas obowiązujących opłat. Została podana też podstawa prawna. Najemcy kwestionują wysokość podwyżki w oparciu o art.8 ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego, o 100% obecnej wartości czynszu, żądając wskazania przyczyn podwyżki i jej kalkulacji. Domagają się przeprowadzania remontów i napraw zgodnie z art. 6a i 8a.Obecna wartość czynszu wystarcza tylko i wyłącznie na pokrycie bieżących kosztów związanych z eksploatacją budynku. Czy współwłaściciele prywatni postąpili zgodnie z obowiązującym prawem podnosząc obecny czynsz do wartości 3% wartości odtworzeniowej podając stosowną podstawę prawną?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Dla odpowiedzi na zadane pytanie zastosowanie znajdą przepisy ustawy z dnia 21 czerwca 2001 roku o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. Zgodnie z przepisem (...)