Gmina we wspólnocie a termomodernizacja

PYTANIE: Wspólnota mieszkaniowa, w której również gmina ma udziały przystąpiła do programu termomodernizacji budynku korzystając przy tej okazji z kredytu bankowego oraz premii termomodernizacyjnej. Ponieważ w tym budynku gmina posiada również swoje lokale komunalne po dokonanej termomodernizacji chce wprowadzić dodatkową opłatę czynszową zgodnie z art. 8a pkt. 4b ustawy o ochronie praw lokatorów (10% zwrot nakładów poniesionych na właściciela). Czy gmina może wprowadzić zwrot 10% nakładów poniesionych na trwałe ulepszenie lokalu (zgodnie z ustawą) skoro ulepszenie polega na termomodernizacji całego budynku wspólnoty. Czy gmina chcąc podwyższyć czynsz a właściwie wprowadzić \"nowy\" składnik do opłat czynszowych dla najemców zapewniający zwrot nakładów poniesionych na trwałe ulepszenie musi najpierw wypowiedzieć obowiązujący czynsz z zachowaniem trzymiesięcznego terminy wypowiedzenia, czy można traktować to jako nowy składnik i wprowadzić od następnego miesiąca zawiadamiając wcześniej najemców.

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Zgodnie z art. 8a ust. 4b ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie kodeksu cywilnego: Podwyższając czynsz albo inne opłaty za używanie lokalu, właściciel może (...)