Kwestionowanie wysokości podwyżki czynszu najmu
Pytanie: Czy podwyżki czynszów do 3% wartości odtworzeniowej lokalu mogą być kwestionowane przez lokatorów ze szczególnym trybem najmu (tzw. kwaterunkiem)? To znaczy, jeśli lokator uważa, że lokal ma niski standard (nawet poniżej tych 3% wartości odtworzeniowej) może zaskarżyć taką podwyżkę do Sądu? Z kolei właściciel, jeśli nie podniesie czynszu, nie ma z czego remontować lokalu i tak powstaje błędne koło. Czy kolejne wyroki Trybunału Konstytucyjnego dają właścicielowi prawo podniesienia czynszu do 3% (ale nie powyżej) wartości odtworzeniowej w sytuacji, gdy budynek wymaga niezbędnych remontów znacznie przekraczających tę granicę?
Odpowiedź:
W znowelizowanych przepisach dotyczących czynszów należy rozróżnić dwie sytuacje. Pierwsza z nich jest wtedy, gdy dotychczasowy czynsz wynosi 3% wartości odtworzeniowej lokalu. W takim przypadku podwyżka nie może przekraczać 10%. Dodatkowo podwyżki takiej lokator nie może kwestionować.
Jeżeli natomiast obecny czynsz jest niższy niż 3%, to właściciel może podnieść czynsz o ponad 10%, lecz podwyżka ta może nastąpić tylko w takiej wysokości, by w jej następstwie czynsz wynosił maksymalnie 3% wartości odtworzeniowej lokalu. Po takiej podwyżce właściciel będzie mógł ponownie podwyższyć czynsz, jednak dopiero po 6 miesiącach. Ta kolejna podwyżka nie może już przekraczać 10% rocznie.
Zobacz także:
Wstąpienie w stosunek najmu, a śmierć najemcy
W prywatnej kamienicy jeden z lokali zajmowała lokatorka, której wnuk zameldowany jest w lokalu zajmowanym przez lokatorkę. Zaznaczam, (...)
Ustawa o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego
Ustawa z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego. (...)
Komentarze do artykułu: Kwestionowanie wysokości podwyżki czynszu najmu
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 2
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Katarzyna
Tomczak
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- omnifocus
__ Ugoda a eksmisja - ciekawy przypadek
- melo1022
Problem z Zarzadca
- anna.wozniak
ODCIĘCIE WODY W LOKALU
- dsw444
BRAK UMOWY NAJMU MIESZKANIA ..PROSZE O POMOC
- sylwosylwo
Mieszkam z dzieckiem i narzeczoną w mieszkaniu miejskim, gdzie nie mam zameldowania. Eksmisja?
- beatta28
WYPOWIEDZENIE UMOWY NAJMU
- spigi1971
załóż licznik a masz problem
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opłaty sądowe. Co będzie droższe?Więcej zapłacisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujących (...) »
Odpowiedzi
Prawa dziecka do mieszkania lokatorskiego
W przydziale mieszkania spółdzielczo- lokatorskiego podkreślono, iż dziecko ma obowiązek w nim zamieszkać. Tym samym oznacza (...)...
Wartość odtworzeniowa lokalu, o której mowa w ustawie o ochronie praw lokatorów
Zakres pojęcia właściciel, które zostało użyte w ustawie o ochronie praw lokatorów
Lokator według ustawy o ochronie praw lokatorów
Obowiązki lokatora w zakresie stanu higieniczno-sanitarnego wynajmowanego lokalu
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.