e-prawnik.pl Prawo na co dzień Prawo mieszkaniowe Ochrona lokatorówOgraniczenia w ustalaniu czynszu najmu lokalu
27 Listopada 2004 GG Śledzik Wykop

Ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu lokalu

Pytanie: Czy jako wynajmujący współwłaściciel posesji mogę od stycznia 2005 roku podnieść czynsz nie patrząc na wskaźnik odtworzeniowy podany przez wojewodę czy muszę trzymać się tych 3 procent? Poza tym jeden z lokatorów zawarł ze mną umowę najmu 2 lata temu i w lokalu tym były wyburzone piece kaflowe. Założył sobie na swój koszt ogrzewanie kominkowe. Teraz chciałby mieć z powrotem piece, ale ja na to nie zezwalam. Czy może mnie skarżyć do sądu i z jakiego paragrafu? Ponadto zakładam wszystkim domofony i czy z tego tytułu mogę np. podnieść czynsz pisząc np. obsługa domofonów 3 zł?

Odpowiedź:

Ograniczenie, zgodnie z którym czynsz najmu nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu obowiązuje jedynie do końca bieżącego roku (do 31 grudnia 2004 r.). Przepisy dodatkowo chronią lokatorów przewidując, że wynajmujący może podwyższać czynsz nie częściej niż raz na 6 miesięcy. Do końca roku nie może on jednak, na skutek tego podwyższenia, przekroczyć 3% wartości odtworzeniowej. Właściciel może więc podnieść czynsz, jeśli będą zostaną zachowane warunki opisane powyżej. Założenie nowego systemu ogrzewania jest ulepszeniem, jakiego za zgodą (także ustną) wynajmującego może dokonać lokator. W takim wypadku strony umowy najmu powinny na piśmie określić sposób rozliczenia poniesionych przez najemcę. Jeżeli wynajmujący nie zgadza się na dokonanie ulepszeń, najemca może skierować sprawę do sądu. Jednak przepisy nie dają analogicznej możliwości, jeśli najemca chce ulepszenia usunąć.



Zobacz także:

 

Komentarze do artykułu: Ograniczenia w ustalaniu czynszu najmu lokalu

    Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!

Dodaj komentarz

Porady prawne online
  • 0
  • 1
  • 2
  • 6
  • 8
  • 0
  • 2

Współpracują z nami

Michał Włodarczyk
Michał
Włodarczyk
Michał Włodarczyk
Katarzyna
Tomczak

Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.


Zobacz opinie naszych klientów

Newsletter

Tagi

czynsz lokator najem najemca ulepszenia wynajmijący właściciel
Czy znasz "RENATA MARIA CHRUŚCIEL"?
Dowiedz się więcej "ile jest ważne pozwolenie na budowę".

Śledź najnowsze informacje


Odpowiedzi

Więcej w dziale Odpowiedzi »

Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.