Prawo do kwestionowania podwyżki czynszu najmu

Wynajmujący może dokonywać podwyżek czynszu lub innych opłat, jednak nie częściej niż co 6 miesięcy. Takie ograniczenie czasowe nie występuje w przypadku opłat niezależnych od właściciela.

Do dnia 10.10.2002 r. obowiązywał przepis (art. 9ust. 3), zgodnie z którym podwyżka czynszu nie mogła przekraczać określonego ułamka średniego wzrostu cen i usług. Przepisy natomiast określające, że wysokość czynszu nie może przekraczać 3% wartości odtworzeniowej lokalu obowiązują wyłącznie do końca bieżącego roku. Nie oznacza to jednak, że czynsz może być ustalany zupełnie dowolnie. Musi on bowiem pozostawać w związku przedmiotem najmu.

Wypowiedzenie (podwyższenie) czynszu może nastąpić najpóźniej na miesiąc przed końcem miesiąca kalendarzowego. Oznacza to, że w razie podwyżki czynszu np. 10 grudnia, nowy czynsz będzie obowiązywał dopiero od lutego.

Jeżeli umowa najmu została zawarta w formie pisemnej, to taką samą formę musi mieć wypowiedzenie czynszu. Najemca oczywiście zawsze może nie zgodzić się na podwyżkę, wtedy umowa najmu wygaśnie. Jeżeli zdaniem najemcy podwyżka jest nadmierna i nieuzasadniona, możliwe jest skierowanie do sądu powództwa o ustalenie nieważności oświadczenia o wypowiedzeniu czynszu (art. 189 Kodeksu postępowania cywilnego). W powyższym wypadku wydaje się jednak, iż nie ma podstaw do uznania podwyżki za nadmierną.