Zmiana wysokości czynszu za lokal mieszkalny

Pytanie: Lokator wynajmujący mieszkanie od osoby fizycznej został zawiadomiony przez nią o zmianie czynszu od 1 stycznia 2004r. Odpisał wynajmującemu list z pytaniem o podanie podstawy prawnej zmiany czynszu najmu. Czy jeśli wynajmujący na list nie odpisze w ogóle, to najemca powinien płacić nowo ustalony czynsz, czy może płacić stary czynsz?

Odpowiedź:

Art. 9 ustawy o ochronie loktoró nie wymaga od właściciela, aby każdorazowe podwyższenie czynszu miało podstawę prawną. Ustawa ta tylko stanowi, iż podwyższanie czynszu lub innych opłat za używanie lokalu, z wyjątkiem opłat niezależnych od właściciela, nie może być dokonywane częściej niż co 6 miesięcy. Właściciel ma obowiżek podać lokatorowi ten fakt na piśmie i uzasadnić. Uzasadnienie jednak nie musi mieć źródła w przepisach prawa. Jeżeli dokonana podwyżka zachowuje warunek, zgodnie z którym podwyższenie czynszu może być dokonane najwyżej raz na 6 miesięcy, to lokator (najemca) powinien płacić czynsz zgodnie z zawiadomieniem, czyli w wysokości podwyższonej.