Lokator bez tytułu prawnego do lokalu

Odpowiedź:

Zgodnie z artykułem Art. 30. 1. ustawy o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i zmianie Kodeksu cywilnego stanowi, że osoba zajmująca lokal bez tytułu prawnego do dnia wejścia w życie ustawy przez okres nie krótszy niż 10 lat wstępuje z mocy prawa w stosunek najmu tego lokalu po upływie 12 miesięcy od dnia wejścia w życie niniejszej ustawy, jeżeli właściciel nie wniesie w tym okresie powództwa o nakazanie tej osobie przez sąd opróżnienia lokalu lub jeżeli w tym samym terminie nie wniesiono powództwa o ustalenie nieistnienia stosunku najmu. Ustawa weszła w życie 10 lipca 2001 roku. Jeżeli zatem zostały spełnione przesłanki z tego artykułu tj. osoby te zajmowały lokal bez decyzji administracyjnej lub innej podstawy prawnej przez minimum 10 lat to stały się najemcami i trzeba by zastosować do nich przepisy tej ustawy w zakresie wypowiedzenia umowy najmu, chyba że do 9 lipca 2002 złoży się do właściwego sądu pozew o nakazanie osobie opuszczenia i opróżnienia lokalu.