Podejmowanie uchwał we Wspólnocie Mieszkaniowej

Pytanie: Na zebraniu Wspólnoty obecnych było 18 właścicieli dysponujących łącznie udziałami 0,6. Wszystkich właścicieli jest 30. Jednogłośnie podjęto uchwałę o głosowaniu w danej sprawie systemem: "jeden właściciel jeden głos". Czy aby uchwała przegłosowana w tym systemie przeszła - wystarczy, że będzie głosowała za nią ponad połowa obecnych czy też ponad połowa wszystkich właścicieli?

Odpowiedź:

W przypadku podjÄ™cia uchwaÅ‚y stwierdzajÄ…cej, że „w okreÅ›lonej sprawie” na każdego wÅ‚aÅ›ciciela, niezależnie od wielkoÅ›ci przypadajÄ…cego naÅ„ udziaÅ‚u, przypada jeden gÅ‚os, aby przyjąć uchwaÅ‚Ä™ w tym trybie również potrzeba wiÄ™kszoÅ›ci gÅ‚osów wszystkich wÅ‚aÅ›cicieli. GÅ‚osy wÅ‚aÅ›cicieli lokali wstrzymujÄ…cych siÄ™ od gÅ‚osowania lub odmawiajÄ…cych udziaÅ‚u w gÅ‚osowaniu należy traktować jako gÅ‚osy przeciwko proponowanej uchwale. Gdy na zebraniu byÅ‚a obecna tylko część wÅ‚aÅ›cicieli lokali, możliwe jest zebranie gÅ‚osów od pozostaÅ‚ych drogÄ… indywidualnego zbierania gÅ‚osów przez zarzÄ…d (zgodnie z ustawÄ…, uchwaÅ‚a może być wynikiem gÅ‚osów oddanych częściowo na zebraniu, częściowo w drodze indywidualnego ich zbierania). O treÅ›ci uchwaÅ‚y, która zostaÅ‚a podjÄ™ta z udziaÅ‚em gÅ‚osów zebranych indywidualnie, każdy wÅ‚aÅ›ciciel lokalu powinien zostać powiadomiony na piÅ›mie. Uregulowanie takie wynika z ochrony wÅ‚asnoÅ›ci wÅ‚aÅ›cicieli lokali i chÄ™ci unikniÄ™cia fikcji wystÄ™pujÄ…cej zwÅ‚aszcza w dużych spółdzielniach, polegajÄ…cej na tym, że uchwaÅ‚y stajÄ… siÄ™ wynikiem gÅ‚osowania niewielkiej liczby czÅ‚onków, którzy przyszli na zebranie.