Remont dachu budynku gminnego

Odpowiedź:

Oczywiście to gmina, jako właściciel odpowiada za stan techniczny budynku. I to gmina będzie odpowiadać za ewentualną szkodę wyrządzoną sąsiadom. Na obowiązek remontu dachu należy spojrzeć także od strony obowiązków wynajmującego, czyli gminy, wobec najemców. Jeżeli lokale znajdujące się w przedmiotowym budynku są lokalami socjalnymi należy pamiętać, iż mogą to być mieszkania o obniżonym standardzie. Nie wiemy, czy dach jest w takim stanie, że może stwarzać jakieś zagrożenie dla mieszkańców, ale należy podkreślić, iż utrzymywanie budynku w stanie zagrażającym mieszkańcom  jest oczywiście niedopuszczalny także w przypadku lokali socjalnych.

Być może najlepszym sposobem wyegzekwowania remontu dachu będzie skorzystanie z możliwości przewidzianej art. 664 kodeksu cywilnego. Zgodnie z nim, jeżeli wynajmowany lokal ma wady, które ograniczają jego przydatność do umówionego użytku, to najemca może żądać odpowiedniej obniżki czynszu. Warto też zapoznać się z uchwała rady gminy dotyczącą zasobów mieszkaniowych gminy. Powinna ona określać między innymi środki finansowe na remonty w budynkach mieszkalnych.