Droga dojazdowa do lokalu użytkowego

PYTANIE: W dn. 04.03.2005 r. nabyliśmy w drodze przetargu lokal w budynku wielolokalowym od Gminy jako wyodrębniony lokal samodzielny, który powstał w wyniku podziału jednego lokalu na dwa mniejsze. W wyniku podziału dojazd do lokalu pozostał przy tym drugim lokalu. Nasz lokal nie ma drogi dojazdowej do działki i lokalu, wprawdzie działka graniczy z dużym parkingiem, ale można z niego tylko dojść po schodach ponieważ działka jest usytuowana na skarpie obudowanej od strony parkingu murem o wysokości 2-ch metrów i schodami dla pieszych. Wokół lokalu jest tylko szeroki chodnik stanowiący ciąg pieszych. Właściciele sąsiedniej posesji nie zgodzili się na ustanowienie służebności przejazdu, uzasadniając, że trzeba było zastanowić się przed zakupem, którędy będziecie dojeżdżać? Takie same stanowisko zajęła Dyrektor Zakładu Gospodarki Mieszkaniowej, która wcześniej podjęła decyzję o podziale i sprzedaży wydzielonego lokalu bez dojazdu uzasadniając "Działka, na której posadowiony jest przedmiotowy lokal ma bezpośredni dostęp do drogi publicznej, co nie jest jednoznaczne z możliwością dojazdu samochodami dostawczymi bezpośrednio do drzwi lokalu". W praktyce wygląda to następująco: w akcie notarialnym lokal jest sprzedany - nabyty jako lokal użytkowy, a więc prowadząc działalność gospodarczą trzeba dowieźć towar, jak również sprzedając umożliwić odbiorcom załadunek towaru, takiej możliwości nie ma. Towar dowożony i wywożony jest z parkingu, a właściwie wnoszony i wynoszony ponieważ nie ma innej możliwości, przez co nieruchomość traci nie tylko swoje jakiekolwiek znaczenie gospodarcze, ale i wartość lokalu. Brak dostępu do drogi publicznej powoduje wiele innych komplikacji dla nas jako właścicieli. Przeoczenie z naszej strony o braku możliwości dojazdu do lokalu przed nabyciem jest teraz naszym wielkim problemem. Czy można drogą prawną dochodzić ustanowienia drogi dojazdowej w naszej sytuacji? Czy Gmina wydzielając z jednego lokalu dużego drugi lokal do sprzedaży powinna wziąć pod uwagę, że jest to lokal użytkowy i powinien mieć drogę dojazdową umożliwiającą dostawy towarów? Czy Gmina popełniła błąd przy podziale? Jakie kroki mamy podjąć, aby rozwiązać ten problem?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: Na mocy umowy sprzedaży stali siÄ™ paÅ„stwo wÅ‚aÅ›cicielami lokalu użytkowego i jednoczeÅ›nie czÅ‚onkami, zakÅ‚adamy, że  wspólnoty mieszkaniowej, czyli współwÅ‚aÅ›cicielami nieruchomoÅ›ci wspólnej. (...)