Duża a mała wspólnota mieszkaniowa

PYTANIE: Budynek mieszkalny, przedwojenna willa. Notarialnie 3 właścicieli, budynek podzielony kondygnacjami (2 pełne kondygnacje i poddasze jako trzecia). Jeden właściciel niedawno zmarł, postępowanie spadkowe nie zostało przeprowadzone i może tak zostać (brak zgody miedzy spadkobiercami). Budynek był do roku 1997 własnością 3 sióstr na zasadach niewydzielonych. Wydzielenie w 1997 wyłoniło 3 fizycznych właścicieli - wspominane 2 z 3 sióstr i spadkobierców po 3, nieżyjącej już siostry. Następnie ja odkupiłem jedną cześć i stałem się tym samym współwłaścicielem. Aktualnie: 1 kondygnacja + piwnice =1 właściciel (mama), 2 kondygnacja-? ewentualnie spadkobiercy po zmarłym właścicielu, 3 kondygnacja (poddasze mieszkalne)=ja. W aktach notarialnych jest mowa o trzech lokalach,z których każdy odpowiada w/w podziałowi. Faktycznie, w obrębie tych wydzielonych lokali, znajduje się rożna liczba mieszkań. I tak: na poddaszu:3 mieszkania, na 2 kondygnacji 2 mieszkania, parter z suterynami to 3 mieszkania + 1 (dodatkowo powstały z piwnic - lokal użytkowy). Mieszkania te nie są wydzielone z własności poszczególnych właścicieli. Do tej pory, mocą zapisu we wspomnianym akcie notarialnym wydzielającym 3 właścicieli, administrowanie nieruchomością prowadziła moja Mama - (właściciel 1 kondygnacji + suteryn, zapis w akcie brzmi: każdorazowo administrowanie budynkiem powierza się właścicielowi lokalu nr 1 = 1 kondygnacji). W połowie tego roku, mama przeszła udar mózgu. Posiada obecnie duże trudności w mówieniu i myśleniu, pojawiają się duże zaniki pamięci. Ponieważ korzystam z w/w lokalu użytkowego, chciałbym uporządkować sprawy zarządzanie tą nieruchomością. Na wstępie mam wątpliwość czy to jest mała czy duża wspólnota mieszkaniowa?

FRAGMENT ODPOWIEDZI: W przepisie art. 19 ustawy o własności lokali ustawodawca wskazał, iż jeżeli liczba lokali wyodrębnionych i lokali niewyodrębnionych, należących nadal do dotychczasowego właściciela, nie jest (...)