Duża wspólnota mieszkaniowa

Odpowiedź:

Nawiązując do informacji prawnych z dnia 21 lutego

Zarząd przymusowy we wspólnocie
Głosowanie wg zasady jeden właściciel - jeden głos

- pozostaje stwierdzić, iż w zasadzie nie zna rady na to, że właściciele mieszkań nie są zainteresowani w braniu udziału w zebraniach wspólnoty.

Podkreślamy jednocześnie, odwołując się do poprzednich odpowiedzi, że z prawnego punktu widzenia niedopuszczalne jest, by zarząd uznawał za przyjęte uchwały, za którymi głosowało 24% właścicieli. W związku z faktem, że zarządca, jak sugeruje opis sytuacji, nie działa zgodnie z prawem, należałoby zastosować art. 25 ustawy o własności lokali lub skorzystać z art. 58 kodeksu cywilnego. I to jest podstawowy sposób na zmianę Państwa obecnej sytuacji prawnej.

Chcielibyśmy też wyjaśnić pewną kwestię - pisze Pan, że niektóre z mieszkań stoją puste; zakładamy jednak, że są one wyodrębnione. Z takim założeniem były sporządzane poprzednie informacje prawne.  

Przepisy ustawy o własności lokali nie wprowadzają żadnego zróżnicowania w podejmowaniu decyzji między właścicielami ze względu na ich interesy prawne czy rodzaj lokalu - prawa i obowiązki w zarządzie nieruchomością wspólną przysługują wszystkim właścicielom. Prawo więc nie rozróżnia sytuacji, kiedy uchwały dotyczą tylko lokali mieszkalnych.

Zgodnie z art. 5 ustawy o własności lokali, jeżeli na nieruchomości gruntowej jest położony więcej niż jeden budynek, a przynajmniej w jednym z nich wyodrębniono własność lokalu, współwłaściciele mogą dokonać podziału tej nieruchomości polegającego na wydzieleniu z dotychczasowej nieruchomości dwóch lub więcej działek budowlanych. Podział będzie więc możliwy pod warunkiem, że centrum handlowe jest osobnym budynkiem na przedmiotowej nieruchomości i taki podział będzie zgodny z przepisami, np. zachowana będzie odpowiednia powierzchnia wokół budynku - powierzchnia zapewniająca dostęp do tego budynku. Podział nieruchomości może nastąpić w drodze umowy wszystkich właścicieli albo w postępowaniu sądowym o zniesienie współwłasności. Z wnioskiem do sądu o podział nieruchomości może wystąpić każdy z właścicieli, także tylko jeden z nich.