Hipoteka na prawie wieczystego użytkowania

Pytanie: Wspólnota mieszkaniowa X posiada budynek oraz dwie działki, jedną pod budynkiem natomiast drugą wokół niego stanowiącą podwórko z dojściem do budynku. Wszyscy członkowie tej wspólnoty posiadali prawo własności zajmowanych lokali (współwłasność części budynku) oraz prawa użytkowania wieczystego do dwóch działek gruntu pod budynkiem oraz podwórka z dojściem do budynku. Jeden z pięciu współwłaścicieli sprzedał swoje prawo własności do lokalu mieszkalnego (części budynku) wraz z prawem użytkowania wieczystego wyłącznie działki pod budynkiem osobie trzeciej, która obecnie od 2 lat tam mieszka i nie ma udziału w podwórku i dojściu do tego budynku, nie będąc wcześniej świadomą tego stanu prawnego. Wspólnota obecnie w związku z zamiarem przekształcenia prawa użytkowania wieczystego we własność dwóch swoich działek (pod budynkiem i podwórko z dojściem) ustaliła, że w KW działki stanowiącej dojście i podwórko jest wpisana hipoteka (60 tys. zł) na 3% udziału i na podstawie tytułu egzekucyjnego za alimenty wobec tego poprzedniego właściciela, który już dwa lata temu zbył własne mieszkanie (udział w budynku) łącznie z gruntem pod budynkiem (prawo użytkowania wieczystego), zapominając o drugiej obciążonej egzekucją działce stanowiącej podwórko i dojście. Suma i wartość tej (3%) hipoteki jest wielokrotnie większa od wartości obciążonego nią prawa. Jak można wykreślić powyższą hipotekę wobec osoby (poprzedniego właściciela mieszkania), która już od 2 lat praktycznie nie jest w powyższej wspólnocie?