Koszty utrzymania tarasu

Pytanie: Jestem właścicielem mieszkania stanowiącego własność odrębną (wszystkie mieszkania w budynku stanowią własność odrębną - jesteśmy wspólnotą mieszkaniową) do którego przylega taras. Zgodnie z zapisem w akcie notarialnym prawo do korzystania z tarasu przysługuje mi z [...] wyłączeniem innych osób [...]. Biorąc pod uwagę, iż pod tarasem tym znajdują się garaże wszystkich mieszkańców, kto ponosi koszty konserwacji tarasu i w jakim wymiarze? Budynek jest nowy (3 lata, prace izolacyjne tarasu zostały źle wykonane przez developera, który zniknął - ogłoszona upadłość, tarasy przeciekają i w garażu woda poda na samochody niszcząc je).