Obowiązek informowania wspólnoty o najmie lokalu
Pytanie: Czy ważna jest uchwała wspólnoty, w której żąda się informowania administracji wspólnoty, komu wynajmuje się mieszkanie czy stanowisko parkingowe będące własnością hipoteczną? W uchwale jest żądanie, aby podawać imię i nazwisko, adres stałego zamieszkania i numer samochodu. Czy uchwała może zawierać wykaz kar i kwoty tych kar (nota bene wysokie kary pieniężne) za niewykonywanie różnych uchwał wspólnoty?
Odpowiedź:
Wspólnota mieszkaniowa, a z nią zarządca tej wspólnoty, mają kompetencje w zakresie nieruchomości wspólnej właścicieli poszczególnych lokali oraz w zakresie rozliczeń związanych z lokalami. Nie mają natomiast prawa do ingerowania w sferę rozporządzania odrębnym prawem własności, chyba że przewiduje to jakiś przepis (np. zarządca może wejść do mieszkania, jeżeli jest to niezbędne do przeprowadzenia konserwacji, remontu albo usunięcia awarii w nieruchomości wspólnej, a także w celu wyposażenia budynku, jego części lub innych lokali w dodatkowe instalacje.
Żądanie informowania o zawarciu umowy najmu jak i udostępnienia danych osobowych najemy o tyle nie znajduje logicznego uzasadnienia, że za opłaty związane z lokalem i tak odpowiada właściciel. Podobnie, to właściciel będzie ponosił odpowiedzialność przewidzianą w art. 16 ustawy o własności lokali (przymusowa sprzedaż mieszkania) za naruszanie porządku domowego przez najemców. Tym bardziej, naszym zdaniem, wspólnota mieszkaniowa nie ma podstaw prawnych do tego, by za niewykonanie opisanych w pytaniu obowiązków, nakładać na właścicieli kary pieniężne. Każdy z właścicieli może zaskarżyć uchwałę wspólnoty z powodu jej niezgodności z przepisami prawa lub z umową właścicieli lokali albo jeśli narusza ona zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub w inny sposób narusza jego interesy. Powództwo wytacza się przeciwko wspólnocie mieszkaniowej w terminie 6 tygodni od dnia podjęcia uchwały na zebraniu ogółu właścicieli albo od dnia powiadomienia wytaczającego powództwo o treści uchwały podjętej w trybie indywidualnego zbierania głosów.
Warto pamiętać, że zaskarżona uchwała podlega wykonaniu, chyba że sąd wstrzyma jej wykonanie do czasu zakończenia sprawy (o co warto też wnioskować przed sądem z uwagi na przewidziane uchwałą kary finansowe).
Zobacz także:
Kodeks Karny - Część Ogólna, Rozdziały I-XV
USTAWAz dnia 6 czerwca 1997 r.Kodeks KarnyDz.U. 1997 Nr 88, poz. 553; Dz.U. 1997 Nr 128, poz. 840; Dz.U. 1999 Nr 64, poz. 729; Dz.U.99.83.931; (...)
Ustawa o udostępnianiu informacji gospodarczych
Ustawa z dnia 14 lutego 2003 r. o udostępnianiu informacji gospodarczych Dz.U. 2003 Nr 50, poz. 424; Dz.U. 2004 Nr 68, poz. 623, (...)
Komentarze do artykułu: Obowiązek informowania wspólnoty o najmie lokalu
-
Nie dodano jeszcze żadnego komentarza. Bądź pierwszy!!
Dodaj komentarz
- 0
- 1
- 2
- 6
- 8
- 0
- 2
Współpracują z nami
Tomasz
Waśniowski
Jakub
Spalik
Jesteśmy prawnikami specjalizującymi się w różnych dziedzinach prawa. Nasz Zespół tworzą aktywni zawodowo profesjonaliści, posiadający wieloletnie doświadczenie w udzielaniu pomocy prawnej szerokiemu gronu Klientów.
Newsletter
Tagi
- robczak
wewnętrzna instalacja gazowa
- dodek14
Wyłączność korzystania z wjazdu i działki
- gulchynsky
Problem z postanowieniem administracji
- besteki
Zasada oddania gruntu do wspólnoty. Proszę o szybką pomoc.
- armani_23
Korzystanie z części wspólnej w garażu podziemnym
- Bartii
Zarządca nie powiadomił o podwyżce czynszu, a teraz żąda dopłaty za 7 mies. (Wspólnota mieszkaniowa) - płacić?
- kreon29
Braku jednolitego systemu określania powierzchni użytkowej lokali
- IRA
dot.rtv
- IRA
otrzymałam upomnienie z 7 dniowym terminem zapłaty za okres 2007-IV.2012 TJ 1465ZL
- Sebastian.F
Sposób rozliczenia podatkowego firmy zarejestrowanej w Polsce, przy prowadzonej działalności (wykonywanych (...)
- asia3037
Witam. Niedawno zmarła moja babcia, która posiadała mieszkanie własnościowe, ponieważ moja mama (...)
- Wojtek
Mieszkanie nie posiada księgi wieczystej
Śledź najnowsze informacje
-
Nowe opÅ‚aty sÄ…dowe. Co bÄ™dzie droższe?WiÄ™cej zapÅ‚acisz za nabycie spadku czy kserowanie dokumentów znajdujÄ…cych (...) »
Odpowiedzi
Remont balustrad balkonów we wspólnocie
Jestem właścicielem kilku mieszkań z balkonami. Stan balustrad balkonów jest zły. Czy naprawa balustrad balkonów należy do właściciela (...)...
Zamiana
Zabudowanie wejścia do lokalu
Bezprzetargowe zbywanie nieruchomości przez gminę
Reguła: jeden właściciel-jeden głos we wspólnocie
Informujemy, iż zgodnie z przepisem art. 25 ust. 1 pkt. 1 lit. b ustawy z dnia 4 lutego 1994 roku o prawie autorskim i prawach pokrewnych (tekst jednolity: Dz. U. 2006 r. Nr 90 poz. 631), dalsze rozpowszechnianie artykułów i porad prawnych publikowanych w niniejszym serwisie jest zabronione.